楼市“金九银十”供应井喷 价格将继续上涨

    一份对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。在这22家房企的所有项目中，预测价格涨幅超过30%的项目占到11%，预测价格涨幅在30%以下的达68%，仅有约13%的项目预测价格可能下调。

    去年由于金融风暴，“金九银十”没有如期而至。但在今年楼市出现了“小阳春”、“红五月”之后，接下来的“金九银十”就被寄予了很多希望。

    在业内看来，今年“金九银十”的活跃度应会优于去年。如今开发商已经在积极备战，准备抓住时机推盘。但与此同时，房价攀高、政策微调也让观望气氛笼罩着买方。

　　供应放量几无悬念

    “随着传统楼市旺季‘金九银十’的临近，一般来说，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位、完成全年销售目标。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟介绍。

    尽管坊间盛传楼市供应紧张，但事实上，7、8月份楼市淡季的新增供应面积并没有萎缩太多，如7月上海商品住宅的供应量与6月基本持平，都在120万平方米以上。而开发商备战“金九银十”，后续供应还会加大。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，另外会在9月推新房源的在售楼盘也可达20个，这批新房的总供应量则可达150万平方米。由此9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。

    除了上海，全国各地未来两月的楼市供应局面都呈现放大趋势。如克而瑞(中国)研究中心对全国22家知名房企的项目调研显示，9、10两月仅这些企业的项目新增供应面积就将达到700万平方米左右，单月的供应量可比8月上涨近1倍。

    从供应区域来看，整体经济较为发达、市场购买力较强、市场容量较为可观的华北和华东将成为这些新增房源的集中供应区。其中，华北地区供应量占比达34%，华东地区占比也达到了33%。克而瑞的分析师还介绍，华东、华北地区的供应将主要集中于9月，华北的样本企业预计“拿出”约150万平方米，华东的样本企业也将供应121万平方米左右的商品房；中西部地区房企则计划在10月放量，因为届时重庆、武汉等城市都将举行房展会，预计商品住宅新增供应量可达820万平方米。

    但分析师也指出，“金九银十”之后各地区样本房企的新增供应量又将呈现逐月递减的态势，“据我们了解，部分房企12月在华东、华北地区基本无新增供应；华南地区典型房企也会冲刺‘金九’，随后供应量将快速回调。但与华东、华北地区不同的是，华南房企在12月还计划有一轮供应小幅放量，应该是为了年底冲高业绩。”（记者 李和裕）

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