热议：为什么股市暴跌楼市猛涨？

    简评：房地产是地方政府的钱袋子，地方财政收入的40%左右来自房地产。因此，地方政府不惜一切代价保楼市。所以，楼市是典型的“伪市场”，其泡沫也最难挤出，除非破裂。而股市尽管也是政策市，并且是庄家市、炒家市，但毕竟市场因素多些。所以，更容易受实体经济影响。

    8月4日以来，A股大幅度下跌，在短短的10个交易日里，A股的投资人总共大约损失掉了5万亿的账面财富，这个数字是中国GDP的六分之一。

    与此形成鲜明对比的是，楼市出现了全国性的上涨。

    1997年的时候，很多人都发现，如果自己一不买房，二不做股票，就稀里糊涂地变成了“相对穷人”：那些善于理财的同学、同事，原本跟自己是一个阶层的，突然间，他们的财富变戏法似的成了自己的好几倍。

    今年的情况跟两年前似乎有点像，不过，那些在3000点之后才勇敢地闯进股市的人开始懊恼了：自己不但没赚到，反而连本都亏掉了。

    楼市会不同吗？

    去年底，就在股市在2000点以下徘徊筑底的时候，楼市的“拐点论”还在盛行，不过，由于价格下跌，交易量开始慢慢地放大了；过完年后，股市就稳站在2000点之上，楼市的价格下跌也初步结束；其后的几个月里，A股一路高歌猛进，几乎是一口气就涨到了3500点前，跟最低点比，几乎所有的股票价格都翻番了，涨三四倍的也一点都不稀奇；楼价在年初的几个月里并没涨，不过成交量在不断上升，很多地方的交易量同比都翻番了。在上海，几年都没开张的汤臣一品（一个售价约10万元每平方米的公寓楼盘）终于开始有了买家。

    与成交量上升伴随的是库存的下降。还是以上海为例，以现在的销售速度，据说全部库存房仅够卖两个月了。就在不久前还在战战兢兢的开发商突然意识到：手上的货不多了，要慢一点出楼，快一点批地。大约从4、5月开始，楼价开始上涨，同时，开发商拿地时也更为勇敢了，各地都有新的“地王”不断涌出。到了8 月8日，就在A股已经开始了大跌时，还是在上海，地产商又放了一个卫星：当天开盘的星河湾一日之内销售40亿。考虑到那个楼盘位于传统的上海人认为比较偏僻的位置上，它原本是作为“人才公寓”而立项的，售价竟高达4万至6万元每平方米，你不能不说，那是一个奇迹。

    当人们把楼市的勃兴归功于“通货膨胀预期”时，你才发现，地产商几乎是始于美国的全球性金融危机最大的受益者：由于经济形势不妙，包括中国在内的全球各国央行不得不实行宽松的货币政策，而这项政策的最直接受益者并不是实业，而是资产。于是，表现为股市和楼市的次第上升。如果没有这场危机，始于去年下半年的楼市“拐点”将会在严厉的货币政策下继续朝下走，那意味着一大批地产商要破产。所以说，金融危机救了地产商，虽然，美国的危机正是由与地产相关的 “次贷”引起的。