楼市供求齐跌“金九银十”恐没戏

　　有业内人士认为：

　　开发商资金压力已经缓解，年度销售目标提前完成，所以“金九银十”楼价不会回落。

　　“金九银十”即将到来，广州市场新增供应货量约有1万套左右，而全市可售套数约有2.6万多套，与五一期间的5万多套相比，市场供应锐减了接近五成。记者昨日从易居中国CRIC广州机构信息部获悉，因为供求齐跌，广州楼市的“金九银十”，或将出现“有价无市”的局面。

　　“金九银十”增万套屋

　　易居中国CRIC广州机构信息部昨日发布调研数据，在去年金融风暴及地产市场不明朗化等因素的影响下，去年新开工的项目甚少，导致了今年下半年市场供应明显减少。“金九银十”期间，市场新增供应货量约有1万套左右，而全市可售套数约有2.6万多套。与五一期间的5万多套相比，市场供应锐减了接近五成。

　　高端产品比例增加

　　随着近年广州楼市的发展，“黄金周”概念已逐渐淡化。开发商更看重9月这个黄金销售期。目前不少项目在8月下旬开始进行营销推广，推货高峰将会从9月中旬开始出现。

　　在下半年的新增供应中，郊区有不少以联排为主的别墅盘涌现；而市区供应虽以80-100平方米的二房、三房实用小户型为主，但项目基本位于市区的优越地段，其中珠江新城更有多个大户型的豪宅推出。因此下半年市场供应中高端产品比例有明显的增加。

　　买家观望需求缩小

　　去年宽松的宏观调控政策刺激楼市的复苏取得显著的效果。今年上半年成交量及成交价格回升，刚性需求得到较大的释放。然而，上半年复苏速度超过各方预期，加上天量信贷令市场货币流动性可能出现过剩，引发通货膨胀的担心，使得政府对信贷政策转向的信号增强，买方的态度开始随之出现转变。

　　易居中国华南副总经理梁永光表示，一方面，在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下，投资客对入市已开始抱有谨慎的态度；另一方面，自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变，使得买家购房的态度也随之转变，因此需求的空间缩小了。

　　价格预计不会回落

　　楼价怎么走？梁永光表示，今年上半年楼市成交量稳步上升，银行对个人信贷也有所放宽，这使得开发商手上的资金相当充裕。尽管政府在年中再次吹出信贷收紧的风声，但是在“市场供应减少、高端项目供应为主、开发商资金压力缓解及提前完成年度销售目标”等因素的支撑下，开发商缺乏降价的理由，预计在“金九银十”黄金销售季节期间，不会出现回落。

责编：王玉飞