任志强：我的职务要求我必须为房地产行业说话

任志强，北京市华远集团总裁

　　“物权法实施快两年了，从来没有媒体因为业权分配采访我。”8月25日，北京市华远集团总裁任志强，对中国青年报记者说，不久前，赵普因为物业没公示小区广告收益提起诉讼，很多媒体却很“热情”。但在任志强看来，赵普即使告赢了，收益也分配不了。“不知道自己的房子在小区总体业权里的占比，根本没法彻底维权。”

　　早在2004年年底，华远地产开始实施业权分配，即买房人在获得房屋产权的同时，对公共区域和公共设施等部位拥有使用权和收益权，公共部分收益物业公司提取法定佣金后，按业权比例返还业主，冲抵下一年的物业费。2006年，华远因此获得了中国消费者协会“2005年度推动商品房诚信建设典型事件”大奖。可惜，4年多了，实施业权分配的企业，还是只有华远地产一家。

　　我的职务要求我必须为房地产行业说话

　　中国青年报：业权分配为什么只有华远在做？

　　任志强：没有硬性的法律约束吧。《物权法》规定公共部分归所有业主共有，今年最高人民法院出台了对《物权法》里建筑物区分所有权的司法解释，这些都可以引申到业权分配。但谁也不愿意费这个事，因为“共有”怎么分配还是没有明确的法律规定。没规定为什么要自找麻烦？何况这对一些开发商和物业公司的既得利益是个损害，他们在法律空隙中可以占很多便宜，把公共部分的收益全揣自己腰包里。

　　中国青年报：华远怎么不怕损害自己的利益？这是不是你们的一个营销策略？

　　任志强：保护业主利益就是保护我们自己的利益。因为在这个楼盘你是开发商，在那个楼盘可能你就是小业主。我们不仅是为了销售楼盘，其他开发商也可以用啊，我们替业权分配无偿做宣传。业权分配，是给业主分钱，是在保护消费者的利益。你非要片面理解这是华远营销策略，也可以。

　　中国青年报：在业权分配上，你帮业主维权了，但你平时很多言论都在替开发商说话。

　　任志强：作为全国工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求我必须为房地产行业说话。请问哪个协会的管理者不为行业说话？我没有为个别企业说话已经很不错了。

　　中国青年报：你的同行林少洲说，你敢说话，是因为有底气，你的企业没有大问题。是这样吗？

　　任志强：这是其一。我如果经受不住考验的话，我就当不了人大代表，也当不了政协委员。现在审查我的人老想找出我的问题，就是找不出来。其二是我们有一个庞大的研究机构，有大量数据证明的结论，我才敢说。如果我们做不出好的研究报告，我凭什么乱说？

　　中国青年报：这个报告做几年了？什么人在做？

　　任志强：从2003年开始，每季度我们都会出一份报告，每年有年报，还有专题报告。我们的研究机构里有30多个博士，包括国家机关、社科院、各大院校、社会研究机构的各种专业人士，需要研究哪些专题就请哪些专家。