任志强：我的职务要求我必须为房地产行业说话

　　全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？

　　中国青年报：你最近说北京豪宅单价5年内超5万元。普通住宅价格呢？

　　任志强：根本就不该有普通和不普通之分，就叫商品房。如果土地供应量大，房价可能会下跌。最近两年，石家庄房价都是下跌的，就是因为那里实行了巨大的城建计划，他们希望把城市200万人口变成500万人口，这是局部地区土地供过于求的情况。

　　可是北京人口的增长速度远远大于实际土地的供应速度。北京市总体规划在2020年人口控制在1800万，但去年就超过了2000万，到2020年很可能超过2600万。而土地供应量是按人口区划指标分配的，那就意味着到2020年，才给我们1800万人口的居住用地，你想差距有多大？

　　中国青年报：所以北京房价会一直涨上去？

　　任志强：工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。房地产1984年投资只有300亿元左右，现在投资3万亿元以上，增长了100倍,全国每年的商品房竣工面积却和以前差不多，北京还在下降。房价怎么可能下跌呢？

　　中国青年报：要成家的年轻人都盼望“有其屋”，房价老这么涨，他们什么时候买得起房？

　　任志强：全世界哪个国家用“有其屋”解决住房问题了？人均GDP、人均收入比我们高的国家有的是，他们都解决不了所有人“有其屋”，凭什么要在人口最多的中国解决呢？

　　今年温总理的《政府工作报告》被人大代表修改了一处，就是把“居者有其屋”改成了“居者有其所”。

　　中国青年报：政府怎么解决“有其所”？建大量廉租房吗？

　　任志强：政府凭什么要建大量廉租房？廉租房只是保障社会最底层居民的。我们2006年就有专门的调查报告，每个城市只有不到1．5％的家庭需要政府保证。北京市大概才7．4万户，这些人由政府来保障，剩下的人去租房不就完了，干吗非买房？

　　中国青年报：那是不是就不需要政府做什么了？

　　任志强：租房，政府也得做事。政府得开放住房金融，要有大量租赁型用地，否则怎么可能有大量租赁房屋呢？现在出让的土地那么贵，投资者没有收益，怎么会去建租赁房？租赁用地应该可以一年一交租金，不用一下子交70年的，保证投资者租得起，就可以开发租赁房了。政府要做的事多了，关键是改变“有其屋”的惯性思维，抓紧出台“有其所”的政策。 (王聪聪)

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