按套内面积计房价：谁动了谁的奶酪？

　　北京市商品房销售将按套内建筑面积计价的新规经媒体报道后，由于北京作为首都在全国楼市的示范效应而引起广泛关注，尤其是新规可能引发的变相涨价、公摊缩水等一系列问题，更是让购房者疑虑重重。不过，开发商和一些业内专家的意见却恰恰相反，认为“按套内面积计价”是防着开发商利用公摊面积赚取更多利润。究竟是“买的没有卖的精”，还是购房者实际受益？双方各执一词，莫衷一是。

　　开发商：无法利用公摊面积赚更多利润

　　据悉，按照新的《北京市城市房地产转让管理办法》，新建普通商品房预售或者现房销售将按照套内建筑面积计价。独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售或者现房销售可按照套内建筑面积计价，也可按建筑面积计价或者直接按套计价。新的管理办法还明确，开发商应当在预售场所等公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。

　　通常认为，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，所以建筑面积会大于套内建筑面积。以套内建筑面积计价，曾有人担忧开发商会转移成本，提高房屋销售单价，以弥补两种面积计算方法之间的落差。对此，阳光100副总经理范小冲认为，新管理办法的出台，不会导致开发商实质抬高房价。“按照过去的计价方法，由于公摊面积的计算相对专业，导致容易滋生一些灰色地带。在使用率不同，总价相同的情况下，实际住房可使用的面积会有很大差别。而公摊面积怎么分配的，又是怎么使用的，普通消费者很难知道，也容易导致很多纠纷。如果以套内建筑面积计价，则这种问题会减少很多。”范小冲说。

　　按套内面积计价，能避开容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润，购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积。北京万年基业建设投资有限公司总经理黄玺庆认为，北京商品房将按套内面积计价会规避纠纷，这是对开发商和购房者的一种明示，可杜绝不合理现象。

　　专家：新规促使开发商多为消费者考虑

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示，在其他因素不变的情况下，这一计价方式的变化会造成统计意义上的房价提升。根据专家提供的公式，建筑面积单价乘以建筑面积，再除以套内面积即可得出套内单价。比如，一套建筑面积每平方米1万元的住宅，以得房率85%计算，套内面积每平方米约11700元，而以得房率70%计算，套内面积每平方米约14280元，也就是说，按套内面积计价将使住房价格上涨17%至42%。