经适房为什么不能出租 何不设定经适房申购下限

　　经适房为什么不能出租

　　原来，出租经适房的业主并不都是冒牌低收入者；原来，经适房出租与经适房骗购并没有逻辑上的必然联系。而且我相信，像伍少荣这样的经适房业主并非少数，这可以从经适房只面向低收入家庭，而很多低收入家庭却买不起经适房的矛盾和尴尬中得到印证。伍少荣们的真实生活状态，颠覆了我们的惯常逻辑，说明将出租经适房者与骗购经适房挂钩，很多时候是一种偏见，至少是以偏概全。出租经适房的低收入者伍少荣是一个标本，通过他，我们有必要重新审视经适房禁租令到底合理、必要与否。

　　为什么要禁止经适房出租呢？因为《经济适用住房管理办法》里有明确规定——但这只是依据，而不是理由。那么我先来陈述允许经适房出租的理由，大致有如下两条。

　　其一，经适房是面向低收入家庭的保障性住房，某个家庭能否申请、拥有经适房，唯一的衡量尺度应该是其家庭收入是否足够低。这就好比吃低保，某个人能否享受低保，只应看其收入水平，而不应看他怎样过日子，是不是养狗，是不是用手机。低保户宁愿自己吃得差点、穿得破点，省出钱来养条狗，只要他喜欢，难道不行吗？经适房也是一样，对于伍少荣这样的低收入家庭而言，自己住进崭新的经适房，可能觉得太奢侈了，他们宁愿自己租破房子住，而要把经适房出租换些租金偿还贷款、补贴家用，供孩子上学给老人看病，怎么就不行呢？

　　其二，经适房出租屡禁不止，费力整治却效果不佳。如果把查处经适房出租的精力腾出来，集中到申购者资格审核上去，会不会更有实际成效？（摘编自《中国青年报》9月11日 文/佳言）

　　何不设定经适房申购下限

　　在媒体爆出有人违规出租经适房和廉租房后，广州市要拉网式检查全市保障房入住情况。老百姓对此举双手赞成。政府福利本不该当儿戏，违规出租经适房和廉租房，不管是出于何种目的，理当受到严惩。然而，作为一个普通老百姓，对眼下的经适房和廉租房，不免有很多的疑问待解。

　　一个家庭月收入1200元，经适房月供就要花去1073元，只剩下127元供一家两口开销。批准这样的家庭申购经适房，对他们来说很残忍，两口之家一月生活费不到200元，这种“房奴”生活很难想象。

　　这样说，并不是要剥夺部分人买经适房的权利，而是说买经适房要量力而行。这种量力不能仅指望个人，还要依赖于相关规定。可眼下只要家庭可支配收入在18287元以下的都可申请，显然加大了部分人申购经适房的风险。本来有些人可以申请廉租房的，也加入申购经适房行列。因而，不论是从申购者角度，还是从经适房实际效用角度考虑，申购经适房在设立家庭收入上限的基础上，不妨考虑设定相应的下限。这既是区别申请廉租房和申购经适房的标准之需，也是降低经适房断供风险的必要。

　　有人因为凑不齐首付而无奈弃购经适房，这是对经适房面积大小的拷问。对于买经适房者，更在意的是有套房，其次才是房子的大小。可现在经适房动辄七八十平方米，尽管现在有规定改为60平方米，但总价偏高，让部分家庭不得不弃购。既如此，我们何不将经适房建得再小一点，从而将总价再降下来一些呢？

　　全国经适房屡屡爆出问题，让人不得不对经适房政策予以反思。前期的审核把关和分配的监管很关键，但对经适房申购资格标准的划定、经适房面积大小的规定，以及银行对经适房放贷的信用审核、对违规放租经适房中介机构的处理，都值得反思。

　　最重要的是，扩大廉租房的保障范围，把那些买不起经适房却又不够条件申请廉租房的人纳入廉租房范围，这才是解决保障性住房问题的关键所在。（摘编自《广州日报》9月10日 文/李龙）

责编：陈平丽