小产权房困住买房人 住着不踏实想卖却又舍不得

　　13日，本报“法援在线”就小产权房有关的法律问题为读者提供咨询，全省40余名读者打来电话进行咨询，其中小产权房买主就占了近一半。“当时因为便宜买到了手，但一直办不下房产证来，这让我住着总觉得不踏实。可如果再让我便宜地卖出去却又舍不得，只要办下证来，那就值钱了。”一位姓马的“房主”说。

　　由于小产权房大多地处城乡接合部，大多数是农村旧村改造房屋，也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证，可确实便宜，只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说，她在青岛也有一套小产权房，尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦，“可还是不舍得就这么卖了”。

　　打电话进行咨询的小产权房主，最为担心的就是拆迁补偿问题。对此，豪才律师事务所的杨凯律师说，由于小产权房大多是建在农村的宅基地上，外来的买主难以获得土地使用权，不能办理房产证是正常的，如果碰到拆迁的话，买主也就不可能获得土地补偿的费用了。

　　另外，有购买小产权房打算的咨询者，最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗？将来拆迁的话，补偿费用都给谁啊？”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她，小产权房住起来虽然没问题，但由于购房合同不受法律保护，因而购房者的相关权益就难以保证。

　　“现在就是想卖也不好卖了，最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹，人们都知道这样的房子不靠谱了，愿意花钱买的人就更谨慎了。”莱芜一位小产权房主说，如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。

　　个案点击 “人家房子补四千，为啥我的补三百”

　　“同样在一个地方的房子拆迁，人家一平方米就补偿四千多，而我的房子却一平方米只能补三百。”13日，家住济南市槐荫区的高先生打来电话，就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师，他觉得自己损失严重，询问律师能否借助法律来帮帮自己。

　　高先生说，他当年的月收入只有几百元，想买一套商品房根本没希望，不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份，因为济南市的一个重点工程，他所住的区域就被通知进行拆迁。由于高先生并非当地村集体成员，因而根本拿不到土地补偿费用，只能拿到房屋拆迁的部分费用。

　　“一个平方米，只补给我300元，而要再买房子，一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说，于是他就不同意补偿协议。可让他没想到的是，由于他的购房合同是无效合同，在法律上他的房子就不属于他，因而拆迁方又找到了当年的卖主。

　　高先生说，拆迁方与原来的卖主又达成了拆迁补偿协议，于是房子最终还是被拆了。之后，高先生觉得不能理解，就找到了法院打算起诉，可经过了解才知道，自己这样的官司根本打不赢，因为自己原来买的是小产权房，自己的“所有权”不受法律保护。

　　豪才律师事务所的王立江律师说，购买小产权房，买主的“所有权”是难以受到法律保护的，一旦出现拆迁就会蒙受巨大损失。“要想真正获得法律的保护，只有符合购买小产权房的法律要件，比如说，在购买房子之前，如果能把户口迁到房屋所在村子的话，再进行买卖就不再属于违法状态了。”王立江律师说，否则就难以被法律所认可。

　　在线实录 期待能“办证”买房存侥幸

　　13日，“法援在线”就小产权房买卖及相关纠纷等问题为读者提供咨询。从当天咨询的情况来看，咨询人员基本上都是小产权房的买主，或者打算买小产权房的人。

　　刘先生：想在济南南部山区买套房子，也知道是小产权房，但不知道这对自己到底会有多大的影响。“将来拆迁的话，拆迁补助的费用给谁啊？”

　　律师：作为小产权房的买主，至多能获得房屋拆迁补助，但土地补偿费用只能归原房主。同时，即便是小产权房的买主能获得房屋拆迁部分的补偿，但与商品房的补偿费用相比，仍然会相差很大。至于户口迁移，更是难以办到的。

　　王先生：两年前买了一套小产权房。“当时村里说帮着办房产证，也没签购房合同，村里就打了一个收条，等了两年房产证还没办下来。”

　　律师：由于我国现有法律和政策明确规定，城市居民是不能到农村购买住房的，如果购买的话，就会承担比较大的法律风险。“购房合同无效，没有房产证，买到的房子不受法律保护。尽管这样的房子便宜，但为以后的转让、拆迁等留下了后患，购房者的合法权益很难得到有效保障。”

　　来济打工的小唐：在济南泺口附近买了一套小产权房，“我买的是旧村改造的房子，能不能办个房产证呢？”

　　律师：尽管小产权房住着没问题，证却难以办到。“国家不允许农村集体经济组织以外的人到农村购买宅基地住房，买这样的房子是不会办到房产证的。”

责编：张福伟