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小产权房困住买房人 住着不踏实想卖却又舍不得

 

CCTV.com  2009年09月14日 09:49  进入复兴论坛  来源:齐鲁晚报  

  13日,本报“法援在线”就小产权房有关的法律问题为读者提供咨询,全省40余名读者打来电话进行咨询,其中小产权房买主就占了近一半。“当时因为便宜买到了手,但一直办不下房产证来,这让我住着总觉得不踏实。可如果再让我便宜地卖出去却又舍不得,只要办下证来,那就值钱了。”一位姓马的“房主”说。

  由于小产权房大多地处城乡接合部,大多数是农村旧村改造房屋,也有的是农村自己开发建的楼房。“买的时候也知道没有房产证,可确实便宜,只有商品房的四分之一。”青岛的丁女士说,她在青岛也有一套小产权房,尽管知道如果遇到拆迁会有麻烦,“可还是不舍得就这么卖了”。

  打电话进行咨询的小产权房主,最为担心的就是拆迁补偿问题。对此,豪才律师事务所的杨凯律师说,由于小产权房大多是建在农村的宅基地上,外来的买主难以获得土地使用权,不能办理房产证是正常的,如果碰到拆迁的话,买主也就不可能获得土地补偿的费用了。

  另外,有购买小产权房打算的咨询者,最为关注的也是“拆迁补偿”问题。“小产权房能买吗?将来拆迁的话,补偿费用都给谁啊?”淄博的一位女士咨询说。律师告诉她,小产权房住起来虽然没问题,但由于购房合同不受法律保护,因而购房者的相关权益就难以保证。

  “现在就是想卖也不好卖了,最近新闻中的小产权房拆迁炒得这么热闹,人们都知道这样的房子不靠谱了,愿意花钱买的人就更谨慎了。”莱芜一位小产权房主说,如今他最大的心愿就是“小产权房能转正”。

  个案点击 “人家房子补四千,为啥我的补三百”

  “同样在一个地方的房子拆迁,人家一平方米就补偿四千多,而我的房子却一平方米只能补三百。”13日,家住济南市槐荫区的高先生打来电话,就自己的小产权房难题咨询本报“法援在线”的律师,他觉得自己损失严重,询问律师能否借助法律来帮帮自己。

  高先生说,他当年的月收入只有几百元,想买一套商品房根本没希望,不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份,因为济南市的一个重点工程,他所住的区域就被通知进行拆迁。由于高先生并非当地村集体成员,因而根本拿不到土地补偿费用,只能拿到房屋拆迁的部分费用。

  “一个平方米,只补给我300元,而要再买房子,一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说,于是他就不同意补偿协议。可让他没想到的是,由于他的购房合同是无效合同,在法律上他的房子就不属于他,因而拆迁方又找到了当年的卖主。

  高先生说,拆迁方与原来的卖主又达成了拆迁补偿协议,于是房子最终还是被拆了。之后,高先生觉得不能理解,就找到了法院打算起诉,可经过了解才知道,自己这样的官司根本打不赢,因为自己原来买的是小产权房,自己的“所有权”不受法律保护。

  豪才律师事务所的王立江律师说,购买小产权房,买主的“所有权”是难以受到法律保护的,一旦出现拆迁就会蒙受巨大损失。“要想真正获得法律的保护,只有符合购买小产权房的法律要件,比如说,在购买房子之前,如果能把户口迁到房屋所在村子的话,再进行买卖就不再属于违法状态了。”王立江律师说,否则就难以被法律所认可。

  在线实录 期待能“办证”买房存侥幸

  13日,“法援在线”就小产权房买卖及相关纠纷等问题为读者提供咨询。从当天咨询的情况来看,咨询人员基本上都是小产权房的买主,或者打算买小产权房的人。

  刘先生:想在济南南部山区买套房子,也知道是小产权房,但不知道这对自己到底会有多大的影响。“将来拆迁的话,拆迁补助的费用给谁啊?”

  律师:作为小产权房的买主,至多能获得房屋拆迁补助,但土地补偿费用只能归原房主。同时,即便是小产权房的买主能获得房屋拆迁部分的补偿,但与商品房的补偿费用相比,仍然会相差很大。至于户口迁移,更是难以办到的。

  王先生:两年前买了一套小产权房。“当时村里说帮着办房产证,也没签购房合同,村里就打了一个收条,等了两年房产证还没办下来。”

  律师:由于我国现有法律和政策明确规定,城市居民是不能到农村购买住房的,如果购买的话,就会承担比较大的法律风险。“购房合同无效,没有房产证,买到的房子不受法律保护。尽管这样的房子便宜,但为以后的转让、拆迁等留下了后患,购房者的合法权益很难得到有效保障。”

  来济打工的小唐:在济南泺口附近买了一套小产权房,“我买的是旧村改造的房子,能不能办个房产证呢?”

  律师:尽管小产权房住着没问题,证却难以办到。“国家不允许农村集体经济组织以外的人到农村购买宅基地住房,买这样的房子是不会办到房产证的。”

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责编:张福伟

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