深圳二套房贷政策仍明紧暗松 优惠幅度有弹性

　　优惠幅度：新房看开发商 二手房看中介

　　监管部门一直强调“各家银行不得变相放松二套房贷政策”，但深圳市有关银行却仍是另外一幅景象。

　　“别说是第二套房，就是第三套也能按首付两成、利率七折帮你搞定按揭贷款”，深圳宝安区某新开楼盘售楼处的工作人员拍着胸脯告诉记者。当记者提到最近银行二套房贷有所收紧，怕享受不到贷款优惠时，该人员表示“这个尽可放心，我们跟银行关系相当不错”。

　　记者随后与为该楼盘提供按揭贷款的银行信贷员取得了联系，对于第二套房贷优惠，多家银行均表示“没问题”。其中一位国有商业银行某支行信贷员更是表示，最多能对第三套房给予首套房优惠，但是购房者需提供个人收入证明，“银行必须了解你是否有能力同时供三套房”。他同时表示，这样的优惠只能是在与开发商“关系密切”的支行才能享受。而另一家股份制商业银行信贷员则告诉记者，第三套房 “按正常程序做不了”，但是可以通过变通方法，即在第三套房房主中“引入第三人”，“只要这个第三人所占房屋产权份额超过50%就可以”。

　　记者在房产中介处也了解到，如果属于第二套房，则要视所购房屋的具体情况、个人收入状况而定，“操作难度肯定比新房大，但如果个人条件较好也能享受优惠”。

　　而早在今年8月初，深圳银监局就曾召集多家银行深圳分行信贷部门的负责人开会，重申信贷政策，提醒银行防控风险，并下发了《关于进一步规范房地产贷款业务的通知》。依据银监局要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。而贷款利率方面，7折利率优惠仅限于购买首套自住房和改善型二套住房。

　　在此政策背景下，市场“由热转凉”。深圳楼市未现“金九”，“银十”也开局不利。市场普遍期待的“金九”没能迎来火爆，量价背离现象明显。据统计，9月份深圳日均新房成交量环比下降21%；成交均价为20930元／平方米，环比上升11.2%。“银十”更是开局不利，10月1日至5日举办的深圳秋季房地产交易会期间，新房成交共计506套，这一数据几乎只有春交会前4天全市成交量的一半。

　　深圳房地产研究中心副主任王锋在接受本报记者采访时表示，深圳房价今年以来出现的上涨很大程度是由货币政策宽松以及投资需求大量入市所致。而按揭贷款优惠政策并未被严格地界定在“鼓励自住性住房需求”上，深圳各大银行对于二套及以上住房的贷款标准也较为宽松。“投资需求借助较低的按揭贷款门槛和投资成本重新抬头并呈现不断蔓延之势。”王锋告诉记者。

　　王锋同时指出，深圳房地产市场走势受资金供给面的影响较大，尽管国家一再强调“适度宽松的货币政策不会改变”，但调整信贷投放结构、保证实体经济资金支持将是未来货币政策的着眼点，投向房地产市场的信贷资金将受到严格的用途审查和规模控制。而此时，房价向下调整的概率就会非常大。深圳上一轮由房价急跌所引发的“断供”距离我们并不遥远，“银行风险确实存在”，王锋表示。

　　而银行方面也有自己的“苦衷”，接受记者采访的一位信贷员坦言，“我们是股份制商业银行，比起国有银行，在一些管理环节上存在差异，这就使得我们在争抢客户时可能处于劣势”。而一位银行业内人士分析说， “房贷业务一直是银行的优质贷款，属于‘兵家必争之地’，各家银行竞争非常激烈，从业人员的业绩压力难免会使得放贷标准有所放宽。” （记者 刘雨峰 见习记者 刘伟）

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