楼市重新拉起大阳线 自住商品房购买力依然强劲

　　在经历“十一”黄金周的“休眠”后，节后的楼市重新拉起大阳线，并且从目前的走势来看，销售量正在呈现不断升温的局面，尤其是高品质楼盘近来更是普遍飘红。日前，位于海淀区上清板块的橡树湾开盘，当天的销售额便突破12亿元，已经成为市场的关注重点。

　　●节后10天 商品房成交量比2008同期涨了37%

　　据北京房地产交易管理网的统计数据显示，17日商品房的网上签约、认购总量为902套，而18日商品房的网上签约、认购总量突破1000套，达到1211套。对北京房地产交易管理网上公布的10月9日到18日的数据进行了全面统计，在节后10天，商品房期房、现房网上签约、认购总量已经达到7149套，日均成交量达到710多套。而同比2008年这一期间的商品房期房、现房网上签约、认购总量的5205套，其成交量涨幅达37%。

　　业内专家表示，这一数据表明置业者的购房需求依旧十分强劲并且正在持续释放，特别是第一次置业的购买者，依然存在非常大的购买空间。因此，从北京市场上近期的成交情况看，市场购买力还是较高，而经历“金九”和黄金周的持续回落，必然会出现一次较大增长，这也说明虽然成交情况不断起伏，但是刚性需求还是很明显。

　　●1800人排500套房子的号

　　而在这轮楼市反弹之中，率先发力的是高品质楼盘。“我三个月以前就一直关注橡树湾了，这次摇到500多号，还是没买上。”在橡树湾的售楼处，李小姐告诉前来采访的记者，开盘当天，售楼处是人山人海，真的抢疯了。

　　据悉，橡树湾本次开盘推出500余套房源，全部都是按照华润置地的“增值服务计划”理念打造的精装产品，其主力户型以98平方米的两居以及157平方米的通透三居为主，据了解，本次开盘前排了号的买房人达到1800个，但是排到500多号以后的，基本上就买不到了。

　　开盘当天，其销售额便突破12亿元。“单日卖出10亿以上，这在近年来的市场极其少见，”业内人士表示。而在项目现场，很多购房者都对该项目表示了认可，尤其是设在橡树湾售楼处的增值服务样板间，更是打动了诸多购房者，“原本觉得自己在西三环上班，觉得稍微有点远，所以多少有些犹豫，但是看到样板间，马上就决定要买了，它把生活中的各个细节都考虑得非常周全，实用，居住起来也很舒适。”

　　●能提供“增值服务”的楼盘更有潜力

　　尽管节后楼市“复活反弹”，但会不会是昙花一现？对于未来的楼市走势，向上还是向下，依然是业内外的关注重点。

　　根据北京房地产交易网统计，从3月1日截止到9月25日，北京楼市住宅类（包括商品房及二手房）总成交量已达30.58万套。该数据同比2008年全年成交量上涨幅度达96.08%。

　　那么，什么样的楼盘其上行空间更大？对此，专家强调，从以往的经验来看，城市核心区域的品质楼盘无论是抗跌性还是保值增值性都普遍优于普通楼盘，并且会跑赢市场大势，尤其是诸如橡树湾这样的能提供“增值服务”的楼盘，会给消费者带来潜在利益。

责编：张福伟