不是丈母娘而是迪士尼在拉中国高房价

　　有人说是未婚女青年拉高了中国房价，又有人说是丈母娘在助推房价，有人说地价拉动房价，又有人说是开发商囤积居奇推高房价，现在看来，这些说法全部不对，正确的说法应该是迪士尼在拉高中国房价。

　　11月4日，上午8点半，上海市人民政府宣布，迪士尼项目已经国家核准。这个消息的宣布被人视为有着明显的用意，在我看来，这明显的用意，一是配合奥巴马即将进行的访华，二是配合迪士尼项目地块的竞拍。就在消息宣布的当天上午，两块迪士尼地块均以天价拍出，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块，被象屿地产以11.9亿元的天价拿下，溢价率高达264%；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元溢价427%。不管用意是否像我所猜测的那样，事实已经给了答案。

　　不仅土地拍出天价，就是周边房价也已经涨上了天。数据显示，上海迪士尼项目所在的川沙功能区域新房房价已从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万元左右。而“迪士尼住宅地块”川沙新市镇A08-03，以11.9亿元的价格拍出，折合楼面价14024元／平方米，正好与现状房价相同。有人据此计算，该地块开发完成后，房价将至少超过2万元／平方米。

　　迪士尼拉高川沙房价是肯定的，说迪士尼拉高中国房价也许牵强，但也不是毫无道理。进入2009年以来，中国房地产市场已经实现绝地反弹，房价又开始一路狂奔，至今似乎尚无喘口气的迹象。在此之前，腰包鼓鼓的国企开发商已经成为地王专业户，民营开发商侧目而视，改革人士则已普遍担忧国进民退，但与迪士尼地块的天价相比，此前的激情演出，只不过是前奏而已。迪士尼才揭开了地产市场疯狂的大幕。

　　迪士尼确实推高了地价，从而拉高了房价。其实，回顾这十来年的房地产市场，我们可以发现一个共同的现象，无论是北京还是上海，无论是一线城市还是二线城市，在经营城市的理念指导下，大家都已学会了借助概念或者大型项目带动房地产开发的套路。CBD是一个很好的概念，北京要建CBD，道理说得过去，但实际也基本上演变成了房地产开发的盛宴，但北京要建，全国各地都要建，有条件的要建，没有条件的创造条件也要建。还有总部基地，也是这样，你建我也建，做得成功不走样的为数极少。除了概念，还有就是基础设施，本来基础设施对房地产确实有拉动作用，比如地铁，它的作用就在于方便人们出行，但往往是地铁尚未建呢，沿线土地房子价格已经暴涨，等到地铁真的建成，沿线房地产已经高度透支。连地处北京通州东面的燕郊等地，也以地铁将延伸到它们哪里为诱饵，忽悠了大量的人过去买房。除了概念，除了基础设施，还有重大活动或项目，也是拉动房价的利好因素，是爆炒地价房价的极好题材。北京奥运如此，上海世博如此，这次的迪士尼也是如此。奥运会举办权取得以后，北京的房价就跟国际接轨了，动不动就拿美国、日本等发达国家来比，一张嘴就说北京房价太低了，忽悠北京人赶紧买房，房租也是一个劲地涨，老外还没来，就连租给民工的房子都涨租金了，结果呢？当然碰上金融危机了，如果没有金融危机呢？上海的房价实际也与世博有关，因为世博，上海楼市成了宏观调控的重点对象，以至北京开发商惊呼：上海楼市生病，连他们一起吃药。结果北京楼市顺利实现反超，这回，北京开发商不会跟着别人吃泻药了，他们喜欢上了强心剂和伟哥。

　　已经有人担心，由于迪士尼地块的示范效应，整个上海的房价可能进一步“居高不下”。但也有人指出，迪士尼概念的号召力，恰恰反映了迪士尼概念的盲目性和泡沫。因为从居住的角度来看，居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而有明显的改观，相反，可能更多的是生活的不便，而高地价以及高居住成本，使得这个区域将来除了富人还是富人，只能成为富人区，但富人们会居住在这个整天过节日似的、人声鼎沸车水马龙的地方吗？此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅，盲目和泡沫的成分已十分明显。迪士尼还没开建，千万不要先把周边的房地产市场炒糊了。

　　但又有谁听得进去，又有谁不喜欢继续寻找新的炒作题材呢。

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