升值空间大 北京顶级豪宅供需两旺

　　据亚豪机构统计显示，9月以来，北京单套总价超过3000万元的顶级豪宅共成交了17套，其中盘古大观成交12套，成交金额逾5亿元，占据了七成的市场份额，其余5套被钓鱼台7号院、颐和原著瓜分。北京的顶级豪宅市场揭开了热销大幕。

　　北京豪宅升值空间大

　　10月14日，一名中国内地富豪以4.39亿港元买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积约572平方米，约合70万元人民币/平方米，创造了“全球最贵”的分层豪宅纪录。与香港的顶级豪宅相比，北京销售价格最高的项目单价也仅在7万元每平方米上下，相当于香港的1/10，不仅不及香港，与沪、深、穗三大城市豪宅单套总价动辄超过3000万相比，北京在售项目中仅有盘古大观、钓鱼台7号院、颐和原著、泰禾红御等项目单套总价突破3000万大关。而北京无论是经济环境、政治地位还是全球吸引力，均不逊于香港，这使得北京的豪宅项目具备了极高的投资价值和升值潜力。据《2009胡润财富报告》称，中国共有亿万富翁5.1万位，内地富豪强劲的消费能力有望支撑起国内豪宅不断升值。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，国内隐形富豪的数量之多凝聚了强大的购买力，而国内投资渠道狭窄的弊端却依然没有解决。此外，今年北京暂停外国人购房居住年限和购房套数限制的规定，令港台客户的投资意愿明显增加。在通胀预期下，选择实物进行投资更能有效地保障资金的保值增值。而楼市中最佳的投资产品即为豪宅，豪宅或地处核心城区，或拥有稀缺的景观资源，成为抵御通胀的最好选择。

　　北京豪宅投资日趋旺盛

　　当前一线楼市普遍面临着成交放缓、价格屡创新高的“价升量缩”的市场格局，然而，北京、上海、广州、深圳等城市的顶级豪宅却与整体环境相悖，供应量不断放大、成交一片火热，出现了“供需两旺”的局面。

　　北京，9月以来共成交千万级别以上的豪宅152套，成交面积4.8万平方米，成交均价高达43330元/平方米，月销售额超亿元的包括盘古氏投资开发的盘古七星公馆、合生地产开发的霄云路8号、首创地产开发的禧瑞都、国奥投资开发的国奥村等多个项目。

　　据盘古七星公馆的营销总监韩乐介绍，盘古七星公馆是位于鸟巢、水立方西侧的盘古大观的公寓类产品，不同于盘古大观的写字楼、酒店、空中四合院和商业作为开发商自持，盘古七星公馆是唯一对外发售的产品，限量99席。户户680平方米的超大户型，致使最便宜的单套总价也在3500万元以上，大部分则在4000万－5000万元之间，成为北京总价最贵的公寓豪宅。继10月16日开始认购，前期意向买家非常踊跃，当月售出12套，成交均价6万元/平方米，总市值近5亿元。 （赵丽萍）

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