一线城市豪宅热卖助推房价走高

　　尽管今年房价走高有多方面原因，但无论是开发商、购房人以及专业研究机构均认为，今年豪宅的火爆成交和豪宅价格的快速上涨成了房价走高推手之一。尤其是在下半年，随着豪宅供应量的增加，有可能还将成为新一轮房价上涨的助推器，因为对一个城市或地区而言，“豪宅榜样的力量是无限的”。

　　京城一位房地产界人士表示，目前大部分房主在出售房产时都会参照附近的高价楼盘来定价，“比如百环家园的经济适用住房房主，他定价的参考对象是附近二手房价格近3万元/平方米的富力城，这就是豪宅的示范作用。”

　　豪宅的“高价示范作用”不仅体现在二手房房主，多位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，“今年楼盘定价比较容易，只用瞄着周边区域最贵的楼盘，比他低点就肯定卖火。”

　　最新数据显示，三季度北京住宅期房最高均价为76758元/平方米，这个价格在给开发商壮胆的同时，也让买房人对房价的心理底线不断提高。有调查显示，去年购房人心中1万/平方米就算贵房子，而今年贵房子的底线已经提到了2万元/平方米，一些五环以外1.3万元/平方米开盘的新盘都被购房人认为“价格相对合理”的楼盘了。在豪宅带动下，普通住宅高价化已经成为北京、上海等一线城市楼市日趋明显的特点。

　　豪宅·原因

　　-天价豪宅谁在买单？

　　关注楼市的人可能都清楚地记得，2008年底房地产界还在拿曾经的“全国最贵豪宅”汤臣一品开涮，预言该项目开盘两年也卖不出几套房，而今年5月汤臣一品热销、月卖几十套的新闻便见诸媒体。为什么豪宅会一夜之间火起来？是谁在为这些天价豪宅买单？

　　北京中原地产、上海易居等机构认为，限外令的解除释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期也推动国内富人入市购买房产。在通胀预期愈演愈烈的背景下，投资保值成为楼市消费的主旋律，并已经取代刚性需求，成为支撑上海、北京等地楼市的中坚力量。

　　一位来自山西的煤矿主最近在银泰中心花近亿资金购买了两套房子，他告诉记者银泰这种稀有位置的高档楼盘、别墅等豪宅项目具有较强的抗跌性，因此购买豪宅对于他来说是进行资产保值和储蓄转移的最佳途径之一。

　　在最近的“国进民退”浪潮中，山西将2000多家煤企压缩到了100家，据国金证券的首席分析师金岩石分析，预计煤矿主将获得累计超过3000亿元的补偿。“楼市将是煤矿主们的主要投资方向，本次山西煤企整合，将再次为北京的楼市注血，特别是中高端的楼盘预见将大大受益。”业内人士预测。

责编：刘慧