部分楼市优惠政策可能年底终止 房价将小幅震荡

　　2009年11月5日消息，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日透露，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，2008年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。 中新社发 董乃德 摄

　　受金融危机影响，去年我国楼市陷入了量价齐跌的颓势，在“保增长，扩内需”的大背景下，去年底我国相继出台了一系列措施提振楼市。在优惠措施的刺激下，从今年2季度开始，楼市复苏势头强劲，房价甚至超越了2007年时的最高点。在今年我国经济增长保八基本无忧的情况下，目前刺激住房消费的政策很可能不再延续。

　　去年10月份财政部发文规定，对个人首次购买90平米以下普通住房的，契税税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税，并且两者两项政策没有规定截止时间。之后的12月份，国务院131号文件又推出两项重磅优惠政策，一是明确了改善型住房的相关政策，二是减免营业税，普通住房免征期由5年降至2年，不足两年转让的按差额征收，截止日期到今年12月31日。

　　这些政策有效提振了楼市，而且大大超出预期，今年房价飞速上涨，于是担心房价泡沫的声音重又响起，楼市优惠政策何时退出的议题引起大家关注。

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，当前最有可能被国家终止的政策就是面临一年期大限的131号文件，设计上的漏洞让投机者搭了政策的便车，导致了房价的过快上涨。

　　杨红旭：这两个政策可以说是为了保护自住需求的，但是这两个政策有一些漏洞，它是某些投资、投机需求也混进了政策优惠的阵营，所以是投资、投机需求搭了鼓励自住需求的便车，我认为这两条很有可能在年底会终止。既然目前楼市复苏的形势非常好，我觉得应该抑制一下投资、投机需求了，因为这两类需求推高了房价，而现在国家开始忧虑通胀的问题。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强则认为，政策在执行中存在问题，目前想要抑制房价过快上涨，与其考虑废止优惠政策，反倒不如严格的按照政策的本来的意愿去执行。

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