房地产股将上演跨年行情

　　本周分析师关注度最高的前20只股票中，银行类股票处于显著位置，有10只个股上榜，占比遥遥领先；房地产、煤炭类股票分别有4只和2只个股上榜，与上周一致。目前房地产投资未完全恢复，政策仍将维持“偏暖”，第四季度房地产新屋销量将继续恢复，上市公司业绩超预期值得期待，分析师建议“加仓至年底超配，布局跨年度行情”。现就房地产行业做简要分析。

　　国信证券表示，房地产投资、新开工面积等先行指标的增速仍然未恢复至正常水平、国际贸易主义抬头使出口复苏之路更为艰巨而漫长，稳定住房消费仍然是2010年上半年房地产政策的大方向；从前三季全国70大中城市房价指数来看，房价总体平稳，并未达到失控需调控干预的程度；1-9月个人按揭贷款占新建商品房销售额的比重不到20%，也显示今年楼市的热销利用银行信贷资金的比例，并没有大到需要政策压制的程度；加息周期没有到来，较低的基准利率有望保持到明年二季度以后。

　　从全国数据来看，“银十”行情在一、二、三线城市大范围出现，化解了三季度投资者对楼市销量回暖持续性的担忧。分析师预计在流动性仍然宽松、宏观经济逐渐复苏、通胀预期的背景下，四季度的销量将超过三季度。由于开发商现金流仍然充沛，大规模打折促销难以出现；政策微调常态化，因此销售畅旺、房价上涨，将使地产公司盈利大幅增长。分析师预计明后年主要地产公司业绩将大大超过市场预期，目前估值仍有较大提升空间。

　　国信证券建议，由目前的标配逐步加仓至年底超配，布局跨年度行情。两条投资主线：一、拥有大量优质、低成本土地储备、管理水平高的全国和区域龙头，特别推荐：华业地产、苏宁环球、中天城投、福星股份、云南城投。二、资产重组和资产注入的公司，看好大股东土地多、实力强的公司，如ST东源、ST鲁置业。他们认为，市场关于“二套房贷”的利空传闻未被政府证实，是行业表现的催化剂。同时指出，也需要留意信贷收缩提前到来，政府推出“矫枉过正”的行业调控政策可能带来的风险。

　　11月10日，国家统计局发布全国房地产市场运行报告，数据理想。1-10月全国完成房地产投资同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比9月份扩大1.1个百分点。10月份，全国房地产开发景气指数比9月份提高0.95点。

　　(今日投资)

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责编：刘慧