高房价下置业面面观：租房者收入难追房价涨幅

　　房价节节攀升，年轻人的买房压力也越来越大。有专家认为，许多早早买房的年轻人有攀比跟风、贪图享受等心理，因为在具备经济实力前完全可以租房住。此外，家家有房的老观念也不切实际，租房应成为部分人必须适应的选择。

　　买房，租房，真的只有字眼上的差别吗？当下内蒙古自治区呼和浩特市一对年轻夫妇面临的两难困境，就是鲜明的答案。

　　孩子出生成“黑户”

　　“专家有专家的道理，可现实中哪有这么简单！”站在租的房子里，苏明感慨地说。

　　苏明和妻子韩思今年分别32岁和34岁，老家都在内蒙古赤峰市的农村，是典型的由“跳龙门”成长起来的“新市民”。两人均于2005年研究生毕业，目前都在内蒙古一所大学任讲师。

　　苏明说，结婚之初，觉得考大学、读硕士、找工作都很顺利，工作也都在事业单位，虽然没啥积蓄、住房，可劲头很足。如今，夫妻俩时常为买房的事发愁！

　　2008年，呼和浩特市的城镇居民人均可支配收入为20267元。苏明算账说，2005年刚工作时，夫妻俩每人每月实发的工资为1240元。去年评上讲师后，每人每月的实发工资提至1540元，加上每年1500元的岗位津贴，以及他假期去兄弟科研单位“帮忙”的收入，夫妻俩的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪阶层。

　　可眼下，他们一家三口和母亲住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元；三个大人，每月生活费最低600元；孩子每月仅奶粉就需4桶，加上其他零散开支，每月花费在800元以上。扣除这些花费，一家人每月最多节余700元左右。

　　与此同时，当地的房价却直往上蹿。记者从呼和浩特房产管理局获悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售价仅为每平方米1590元，目前每平方米已超过3000元。

　　由于买不起房，2007年两人结婚后一直租房子住，至今已换了两次住所。考虑到收入低、房价高，夫妻俩本想先租房住，待有些积蓄时再改善住房条件，可今年1月女儿出生后，原有计划骤然被打乱了。

　　苏明说，两人已到了必须要孩子的年龄。由于无房，夫妻俩目前都挂在单位的集体户上。孩子眼看快1岁了，却无法报户口，因为集体户不收小孩。

　　韩思对记者说，夫妻俩本想先租房住，过几年有了积蓄再买房，可眼下看，很多方面逼得砸锅卖铁也得买“租房没啥，可孩子不能总是‘黑户’吧？再说今后孩子怎么上幼儿园、上学呢？”

　　实力积累难追房价涨幅

　　苏明一家租的房子很小：4平方米左右的客厅内，摆着一张茶几、三把木椅，人坐下都伸不开腿；厨房门口的一张旧课桌上，斜放着一台29英寸的彩电，桌下堆着水壶、马扎等杂物。门廊和卧室里，放着10来个装杂物、书籍的纸箱子，使房间显得更加拥挤。

　　苏明无奈地说：“租这么小的房子，每月租金900多元，与贷款买套小房子的月供额差不多，所以还不如咬咬牙买上一套！因为当前收入远跟不上房价的上涨速度，早买压力早释放，否则钱似乎永远攒不够，而且还越差越多。”

　　考虑到家庭收入状况，苏明与韩思打算借助公积金贷款，购买一套60平方米左右的二手房。可是看了近40次房后他们发现，要么房子太大，要么价格过高，除了非常偏僻的没一套能买得起。

　　为增加收入，苏明想在校外兼职，可教学任务重得腾不出空。为此每到假期，他就利用专业特长到一家兄弟科研单位去“帮忙”，每天包吃住还能挣80元钱补助。

　　苏明无奈地说“帮忙”其实是门面话，实质就是去打工！“我毕竟是大学老师，去端盘子洗碗有些拉不下脸来。”

　　“现在最盼望涨工资，涨得越快越多越好，可开发商肯定会乘机抬价。”苏明心里非常矛盾。为缓解经济压力，他希望国家能延长公积金贷款的偿还期限“我们俩刚过30岁，能工作的时间还很长，再说即使退了休，也能用退休金偿还啊！”

　　新生代负重成长

　　作为新生代，年轻人是一个社会发展的重要骨干力量和活力所在。然而在高房价下，众多年轻人面临着巨大的工作、生活、精神压力，这种负重成长的状态影响深远。

　　与苏明、韩思处境类似的城市青年家庭很多。收入低，积蓄少，房价高，加上无房会面临很多工作和生活上的难题，令这些家庭背负着较重的经济、精神负担，不仅家庭的发展、和谐频频“亮起红灯”，长远来看还会拉大社会贫富差距、影响社会和谐与发展。

　　例如，巨大的买房压力使苏明夫妇变得十分敏感和急躁。他们说，有时下班后本想一起聊聊天，可说着说着就会扯到房子上去，出言稍有不慎便会吵起来。苏明在单位跟领导讨论教学、学科发展等工作时，也变得“穷横穷横的”，交流缺乏耐心，时常给领导甩脸看或顶嘴。

　　作为大学教师，硕士学位难以满足教学和个人专业发展的要求，因此苏明和韩思夫妇都急需进修。然而，由于房价高、经济压力大，夫妻俩都不敢去读博士。

　　相比之下，苏明周围的一些年轻人由于家庭条件好、收入高，不仅没有经济压力，买房后还能用剩余的钱放贷款或炒房产、证券获利，彼此之间的事业、贫富差距也就越拉越大。

　　“作为社会的基本细胞，家庭不和谐、难发展，社会又怎能和谐、发展？”苏明等人认为“商人以利润最大化为目标，但政府不能站错位，对房地产行业的宏观调控必须跟上！”

责编：张福伟