蔡博士长春购房记:买房像抢白菜 二线城市也疯狂

    10月31日上午，位于长春市临河街附近的“上东街区·美一方”火爆开盘。早7点，蔡博士匆匆赶到售楼处，此时购房队伍已经排到了第167号。

    “昨晚来通宵排队好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士应道：“昨晚？前天就有人拎着板凳来了！”这话很快得到售楼小姐的更正：“27号就有人来排队了。”

    事先交纳1万元“诚意金”，可领到一张VIP卡，持卡可优先排号选房。据说，一共才300多套房源，VIP卡就发了近400个，“都发冒了”。

    没卡，那还傻排什么啊！蔡博士调头走出售楼处，户外零下7度的冷风，迎面吹了他一个寒噤。一些刚刚赶到的购房者，大步流星与他擦肩而过。

    “买房就像抢白菜，二线城市也疯狂！”回望身后黑压压苦等的人群，蔡博士一声慨叹。

　　房价半年涨一千，是不是有些疯狂

    蔡博士今年36岁，在长春市某金融单位从事计算机系统维护工作，月收入6000元。这个工资水平在当地工薪阶层中，算相当不错的了——根据吉林省统计局发布的数字，2008年长春市城区在岗职工平均月工资不过2300元。

    蔡博士选房，掐指算来，陆陆续续已有一年。

    一年来，长春房价走势宛若“√”型。去年底，受金融危机影响，房价略有下跌，今年4月便调头向上，紧接着一路攀升。根据官方数据，今年1－9月，该市房价同比上涨14.8％。

    但蔡博士自己考察后的“草根”结论是：上涨幅度达20％。以“上东街区”为例，同地段商品房，2006年每平方米均价2880元,2008年近4000元,如今涨到了5100元。

    “上东街区”坐落于市区，涨点也罢。南环城路上的某“中央公馆”，周围尚近乎荒僻状态，去年此时售价就达4500元／每平方米，现已涨到了5600元。上周六，蔡博士前去看房时，漂亮的售楼小姐说“已收到调价通知，至少还要涨100元／每平方米。”

    与之遥相呼应，处于东环城路与南环城路交汇处附近的“凤凰城”，要价也在4600元以上。年初，朋友还以3500元／每平方米的价格在附近买了房，如果倒退到2006年，这一带房价似乎才2000元左右。

    蔡博士看过的几处楼盘，半年内基本上每平方米都涨了1000元左右。公开数据显示，2004年—2007年，长春市商品房售价年均增长9．9％，2007年度涨幅最高，为15.9％。依蔡博士观察，今年房价涨幅完全可能再创历史新高，这让他为自已“出手缓慢”有些后悔不叠。

    蔡博士有时想：在长春这样的二线城市，如此涨法，是不是有些疯狂？不过，有关部门说，“长春的房价同居民收入和城市发展相符，是理性健康的、没有泡沫的市场”，因为“房价涨幅略低于经济增长和可支配收入增长”。

    蔡博士这一年来工资没涨，周围几位至亲也没见如何加薪。即使有人加薪，恐怕工资一年涨10％的也不多见。

    按照长春市住房保障和房地产管理局有关负责人的说法，目前该市商品房均价约为4200元／平方米。据2009年1月份的统计，长春市居民人均可支配收入为1．5万元，这意味着，一个三口之家（夫妻＋孩子），不吃不喝努力11年才能买到一套80平方米住房。

    根据国际标准，房价收入比（房地产价格与居民平均家庭年收入的比值）应维持在3至6倍的范围内才算合理。依蔡博士的算法，长春房价收入比已达11∶1。何况，他跑过的20余个楼盘中，大多数都在5000元／平方米上下。不过，平心静气地想一想，和北京市高达27∶1的房价收入比相较，长春的楼市确实还“没疯”。