房贷收紧引发楼市“集中成交” 传言从何而来？

　　传言引发楼市“集中成交”

　　11月的前半个月，北京二手住宅成交量达到12680套，环比10月上半月的6271套，上涨幅度达到恐怖的102%！

　　房产交易量以近乎疯狂的幅度上涨不仅出现在北京，也出现南京。南京市10月下旬二手房成交量与9月同期相比，增加了82.7%！

　　在成交量空前放大的同时，住宅的价格也连续追高。10月南京房价再创历史新高，包括高淳、溧水在内的全市成交均价已逼近9000元/平方米的大关。据易居中国克尔瑞机构的监测，10月南京全市成交均价高达8829元/平方米，比9月(7638元/平方米)又上涨达15.59%，相比2月(6019元/平方米)涨幅高达46.7%。位于玄武湖畔的城中楼盘南京国际广场，近期即将推出开盘均价5万元/平方米的豪宅。

　　“抢房子”的现象在很多城市一起出现。而这次“抢房子”的推手之一，竟然是“住房优惠政策要取消”的传言。

　　“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。百度一下，相关新闻达316万条之多。一些房产中介公司也声称“接到了通知”，并且开始以“优惠到期、欲购从速”来说服买卖双方赶快成交。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。

　　为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、南京、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。张小姐10月底刚在北京买了房，她的解释是：“我自己算了一下，商贷40万，20年还清，如果7折优惠取消了，仅贷款利息一项，我就要多付出近10万元。”像张小姐这样想搭优惠“末班车”的购房者大有人在。

　　已经买了房、享受了优惠政策的人们也开始在网上讨论，“我的房贷怎么办，是继续7折，还是随之升高？”

　　大部分优惠政策并无截止日期

　　从接近住建部的一位权威人士处获悉的消息，让记者大感意外。该人士表示：笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

　　记者随后在梳理相关政策后发现，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为：财税[2008]137号、银发[2008]302号、国办发[2008]131号和财税[2008]174号。

　　其中，财税[2008]137号(即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》)、银发[2008]302号(即中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》)，均为2008年10月22日发出。

　　财税[2008]137号规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

　　该文件最后有“自2008年11月1日起实施”字样，并没有截止日期。

　　银发[2008]302号文件则规定，“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。”该文件同样只明确了实施日期：2008年10月27日，也无截止日期。

　　唯一例外的是，个人转让住房的营业税减免政策即将到期。国办发[2008]131号和财税[2008]174号都明确规定了，这一优惠政策“到2009年12月31日截止”。

　　至于营业税优惠政策是否延期，财政部税政司回答，“在相关政策未正式出台前，不便回答”。

　　营业税是否需要延期？专家认为各有利弊。有利的是，该条款鼓励了二手房交易，对房地产市场形成正面刺激，客观上扩大了内需，有利于居民以旧换新改善居住条件；但负面的则是有可能推动投机性购房，导致住房供求矛盾更加突出，推动房价过快上涨。“从这个意义上来说，营业税优惠取消也罢。”有专家如是说。