细数高房价“四大罪状”“发烧”楼市如何用药

　　●房价涨幅太快导致虚火上升

　　●政府应该严厉打击囤积土地

　　●取消预售以及二套房贷优惠

　　●开征物业税房产税和遗产税

　　今年4月中旬以来，我国房市在受金融危机影响短暂下调之后，又开始了一轮疯狂的上涨，让所有人都瞠目结舌！仅以北京为例，统计显示，10月份北京商品住宅的成交均价达到两年来的峰值，为15891元/平方米，环比9月份上涨了1514元/平方米，涨幅为10.5%；同比去年10月则上涨了3563元/平方米，涨幅达到28.9%。

　　导致房价上涨的因素很多，其中包括：第一，流动性泛滥的资本因素，目前资本金充裕，流动性资金很大，它需要找一个增值空间，而房地产投资是其首选；第二，通胀预期的心理因素(不动产和黄金是避险的最佳投资)，虽然通货膨胀还没有来临，但是在机构炒作下，人们开始恐惧担忧，只好高位购置房产；第三，地王再现(高地价推动高房价)，将房子成本推高，事实上也是做给消费者看的；第四，房贷优惠，从地方政府到银行，都出台相关措施支持房市，这让人不买房都不行；第五，政府经济利益，尤其是房地产投资带来的经济效益是有目共睹的；第六，刚性消费需求，中国人口多，对房子的需求很大，而且呈现一种刚性需求。以上因素纠结在一起，给了开发企业与投资者未来更多信心，在“赌未来”的心态下，开发商敢于提价，而投资者敢于接盘，双方的配合更进一步促使房价上升。

　　按照国际对比，一般说，人们的收入和购房的比例是1∶6，而我国达到了1∶20，远高于国际水平，难怪购房者大都成了“房奴”！

　　这么高的房价，虚火太大，只对少数人有利，对大多数人不利！说得不好听，高房价有“四大罪状”，这就是：第一，助长资产泡沫。目前我国的房地产已经出现泡沫，有点类似于上世纪80-90年代的日本，高房价让日本人付出了沉重的代价，至今还未复原。第二，导致官员腐败。现在被揭露出来的腐败官员里面，很多与信贷和房产有关，因为其中有很大暴利。第三，助长了通货膨胀。有人说，通货膨胀助长房价，事实上两者是互为关联的。从某种意义上，高房价助长了通货膨胀，因为高房价带来严重的资产泡沫，从供求两方面推高房价。第四，使很多人尤其是80后一代成为房奴，使其缺乏信念和信心，终日为房子而操心。

　　高房价并不是不可以抑制，主要看政府的决心。事实上，三招就可以让房地产价格下调20%以上。一是严禁“地王价”，严厉打击囤积土地；二是取消所有房子预售，并且取消优惠贷款，特别是二套房贷优惠；三是开征“三税”：物业税、房产税和遗产税。当然还有从制度上解决官员腐败问题，但那是长期任务。一般做到了以上三条，房价不下调都不可能！ (作者为北京科技大学教授)

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