二手房按“期房”买能省钱 注意时间点是关键

　　从2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。临近“25条”新政到期，又面临明年恢复营业税征收年限标准，沈城二手房市场热闹异常。让人意外的是，市民夏先生转让商品房时，竟然也卖出了“期房概念”，他将现在居住的90平方米左右的房产出售，到明年10月才交房。

　　税额至少相差总房款6%以上

　　营业税优惠政策到期前后出售二手房有何差异？沈阳芒果中介销售经理李奉来表示，至少差总房款的6%以上。

　　优惠政策取消后，如果转让人在5年内出售二手房，将被收取总房款的5.5%营业税，如果出让商品房以外的旧房、回迁房，还会收取1%的个人所得税；如果出让商品房，将按差价的20%收取个人所得税。以一套价值100万的3年房龄房产为例，在优惠政策取消后，将至少多支付5.5万元营业税，而如果25条新政到期取消，届时转让二手房还会恢复收取各种税费。

　　二手房也卖出“期房概念”

　　由于优惠政策大限将近，沈城的二手房市场上，许多房主纷纷降价，以求尽快出手。但谁也没想到，在沈城商品房市场上，竟然也出现了“二手期房”。

　　夏先生3年前购买了铁西一楼盘的一套二室一厅，并在交房后入住。今年年中，他为了改善居住条件，又贷款购买了一套130平方米的大户型。为了缓解贷款压力，夏先生将目前居住的小户型挂牌出售。夏先生的售价并不高，但他有一个特殊条件，即待到明年新房交房后，他装修完搬家入住，才能交出旧房。

　　购房者都知道，购买新的商品房时，大部分都是期房，而且购买二手房时，一般都是即买即办手续，立刻入住。而夏先生提出的条件，竟然也被购房人认可。12月初，夏先生的旧房以每平方米6500元价格顺利出手。

　　为享政策接受“二手期房”

　　为何购房者愿意以一个并不低的价格，购买“二手期房”？记者找到了已成为夏先生房子“房主”的李先生。李先生说：“今年沈阳房价飞涨，楼市又回到了一个上升通道，预计明年沈阳的楼价还会继续上升，尤其今年有优惠政策，无论出售还是购买二手房，都能省不少费用。”

　　虽然优惠政策取消后，营业税收取的对象是出让者，但李先生清楚，这笔多出的费用，肯定会转嫁到购房者身上。虽然买的是二手期房，但购房时机比较好，又能省很多费用，何乐而不为呢？

　　出售二手房最好在年底前

　　虽然营业税已明确明年起恢复征免时限，但业内仍有部分人士认为沈阳有可能会延缓恢复，仍执行目前的优惠政策。不过，这种设想并未得到官方证实。一位政府部门官员对记者说：“国家定的政策，沈阳应该按照执行，在新的政策出台前，谁也不能确定政策如何制定。”

　　李奉来建议，如果有意出手商品房的，最好在年底之前办理交易手续，享受各种优惠政策。如果等到明年加征营业税，会影响二手房成交量，进而影响出让者的资金流和买受人的购房心理。

　　最后，李奉来提醒出让者和购房者，想要享受优惠政策，一定要在年底之前，持契证、产权证、身份证等有效证件，前去房产局产权交易大厅办理手续，享受政策以产权交易大厅受理日期为准。本报记者 黄 进

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