北京四环内期房均价突破2万 看涨预期推高房价

　　前11个月本市卖出14.1万套房为去年全年一倍半

　　四环路以内20515元/平方米四至五环路17523元/平方米五至六环路10665元/平方米六环路以外8213元/平方米

　　短短一个月的时间，北京市四环以内期房均价的万位数字就由1变成了2。

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布1-11月北京市房地产市场运行数据显示，北京市房地产销售量在经历9月份的小幅下滑之后，10月、11月连续两个月大幅回升；房价方面，新房、二手房价格双双上涨，四环以内的期房均价更是首次突破2万元。

　　>>房价四环内期房均价20515元

　　数据显示，11月份，北京市新建住宅销售价格指数同比大涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点；环比上涨3%，环比涨幅比上月提高2.4个百分点，环比涨幅在10月重回升势之后，11月继续走高。

　　新建住房中，四环以内期房均价涨幅最大，比前10个月的均价上涨了765元，每平方米达20515元。

　　而五环至六环的期房均价在首次突破万元大关之后继续上涨，每平方米达10665元。

　　此外，11月二手住宅环比涨幅达今年以来最高值。11月份，全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正；环比上涨1.3%，环比涨幅在10月小幅回落后，11月提高了1.4个百分点。

　　>>销量前11个月销量超去年全年

　　数据显示，全市住宅销售量在经历9月份的下滑、10月份的小幅增长后，11月份出现大幅增长。11月当月共销售1.8万套，比9月份增长62.6%；销售面积达198.4万平方米，比9月份增长51.9%。

　　1-11月累计，全市商品房销售面积为1995.7万平方米，比上年同期增长1.1倍；全市销售商品住宅14.1万套，比去年全年的销售套数(9.4万套)还多出49.6%。

　　-解读

　　看涨预期推高当前房价

　　链家地产研究部主任王志伟认为，目前房地产市场上的供需双方都认为房价还会上涨，这种心理推高了当前房价。需求方面，近期市场成交量持续大幅攀升，不少消费者虽然认为当前房价较高，但更担心优质、高性价比房源被市场消化完毕，对房价可能继续上涨、通货膨胀可能到来的预期，令购房人产生恐慌心理，促使其积极入市成交，从而带来了房价和成交量的持续走高。

　　供给方面，新建房经过前期市场的大量消化，所剩不多，因此价格自然会高，这也推高了期房价格。而在二手房的业主看来，房源的稀缺增加了他们的信心，所以其报价相对较高。此外，二手房业主考虑到如果明年营业税政策取消，会增加购房人的购房成本，所以他们在与购房人议价时态度“坚挺”。

　　二手房推高整体交易量

　　北京市统计局相关人士表示，11月本月整体住宅成交量为1.8万套，其中二手房就达到1.3万余套，占了75%左右，所以，是二手房推高了整体住宅成交量，也推高了成交价格。

　　而二手房成交量的上升，也与新房价格快速上涨、“地王”不断涌现密切相关，部分消费者预期未来二手房交易价格会上涨而提前入市，促使11月二手房成交量快速上升。

　　上述人士还表示，二手房营业税优惠政策的期限将至，也是推高二手房交易量和成交价格的重要原因。部分购房人赶在最后期限到来前出手买房，推高了二手房的交易价格。

　　-建议

　　应加强住房民生功能

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴：房地产业是兼具经济发展功能和民生功能的行业，以往一直强化房地产业的经济发展功能，这种功能已得到充分体现——北京房地产开发投资已占全市投资的近一半，房地产业在经济中的比重逐步提升，同时成为财政收入的重要来源。但是，房地产的民生功能远未得到发挥，保障性住房建设仍然步伐缓慢。各界应关注高房价对市场稳定和社会稳定带来的隐忧，加强房地产民生功能的发挥。

　　-其他房地产数据

　　开发投资

　　投资仍偏于谨慎

　　1-11月，全市完成房地产开发投资额比上年同期增长47.7%，增幅比1-10月回落3.1个百分点。不过，其中土地一级开发投资占全部房地产开发投资的39.1%，如果扣除土地一级开发投资的影响，1-11月全市房地产企业投资下降4.3%，显示开发商投资仍偏于谨慎。

　　资金来源

　　定金及预收款快增

　　1-11月，全市房地产开发企业项目本年到位资金比上年同期增长96.1%，增幅比1-10月扩大5个百分点。在资金来源中，金融贷款依然增长最快，为2175.9亿元，比上年同期增长1.9倍，增幅比1-10月扩大19个百分点。同时，受销售市场火暴的影响，11月开发商收取的定金及预收款快速增加，为1418.3亿元，同比增长81.6%，增幅比1-10月份扩大9个百分点。

　　建设规模

　　竣工面积由降转增

　　截至11月底，全市住宅新开工面积同比降幅比1-10月缩小了1.5个百分点。同时，商品房竣工面积同比由降转增。1-11月，全市商品房竣工面积为1653.9万平方米，由1-10月份的同比下降

　　2.4%转为同比增长5.2%。

　　>>解读

　　北京市统计局相关人士表示，今年以来，随着国家宏观调控政策的作用显现，本市房地产市场在利好环境和政府主导投资的带动下，在11月份延续了前三季度的良好发展态势，全市房地产开发投资保持高速增长；房地产建设规模逐步恢复，市场供给低迷状态不断改善。受去年出台的一系列鼓励住房消费优惠政策即将到期的影响，11月份全市商品房销售市场更趋活跃，住宅销售市场量价齐升；金融贷款增长的提速以及销售的大幅增长，为投资增长提供了充裕的资金。

责编：张福伟