山雨欲来 京沪深房地产市场悄然生变

　　据证券时报 国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，其中明确提出，“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”

　　专家认为，今年以来不断涌现的“地王”和一线城市飙升的房价是本次政策出台的一个重要原因。中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题,并且第一次公开表示要“遏制”房价,力度明显重于“抑制”，更甚于“稳定”。遏制房价过快上涨的势头，让房价尽快步入理性轨道是当务之急。可以预见，明年房地产政策将收紧，房价下跌可能性加大。

　　北京：供不应求短期难以改变

　　明年北京房价整体趋稳，同时前期涨幅高的区域会有一定程度的回调，但不会像去年那样大幅调整，整体是稳中有升的态势。

　　就“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，北京房地产业内人士认为，新政传递了政府将适度收紧房地产政策的信号，但是具体对市场的影响还要看后续出台的具体细则以及落实情况。

　　我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖认为，新政释放出明年将改善供给结构、整体谨慎扩展的政策信号，对年底的恐慌性购房起到缓解作用。但对市场的实际影响有限，还要看后续跟进的实操细则。如在增加普通商品房和保障房的有效供给方面，应规划出土地供给的数量和入市时间并予以公示；在打击投机炒房时，改善型和投资型如何识别等都应该有具体的规定出台。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲认为，新政对目前疯涨的房价有抑制作用，改变了消费者的预期，能够控制住房价。相信很快会出台具体的金融、税收等具体措施，但是政策总体方向是有保有压的。

　　而对于明年北京的房价，业内人士认为，明年北京房价仍会继续上涨，局部前期上涨过快的区域可能会出现调整。明年北京房价整体趋稳，同时前期涨幅高的区域会有一定程度的回调，但不会像去年那样大幅调整，整体是稳中有升的态势。

　　亚豪机构品牌推广部市场总监郭毅认为，今年北京市已经较往年增加了不少土地供应，但要到2011年才能形成市场的有效供给，市场供不应求的局面短期难以改变，而且，政策具有滞后性，因此，对明年的房价不会有太大影响，明年房价仍有上涨的势头，局部非中心区域会微调。即使政府将来出台的具体措施严厉打击了投资投机购房需求，市场供需形势发生逆转，开发商由于今年资金充裕，在未来相当时间内仍能支撑住高房价而不会马上降价。