不受政策微调影响外资开发商忙筹钱

　　据上海证券报报道，在下一阶段的中国房地产政策取向得到明确后，外资开发商不改明年的投资计划，并且选择在年前先充实“钱袋”，为扩张铺路。

　　如瑞安房地产刚宣布与法国巴黎银行香港分行、大新银行、中国工商银行（亚洲）有限公司、中国建设银行（亚洲）股份有限公司等9家国际银行及金融机构签订了3年期、总额10亿港元的银团贷款，将用于一般营运资金。这也是去年金融危机以来，首度有港资内地房地产开发商获得无抵押银团贷款，瑞安方面认为，这至少表明金融界对中国经济发展及整体市场发展有信心。

　　同样来自香港的开发商新世界中国的高层也表示，最近出台的房地产政策目的是为炽热的楼市降温，但并非打压楼市，即使楼市降温，对集团的影响也不大。此前，在内地17个城市有项目的新世界中国已签订了一笔4年期、金额最高达2.5亿港元的贷款协议，为其中国物业融资、补充一般运营资金以及偿还债务。

　　还有近日在上海宣布其中国战略的新加坡凯德置地，未来3至5年计划实现500亿元人民币的投资目标。而明年还会在中国推5个商业地产和4个住宅项目的凯德上月刚将旗下的凯德商用在新加坡上市，以创建继续扩张的融资平台。同时，今年年中成立的凯德中国常委会已与中行、工行签订了授信协议。凯德的高层表示，中国房地产政策的微调是为了稳定楼市，不希望被过度投机，其在看好明年中国市场的同时，还会考虑投资风险。

　　瑞银中国的研究主管认为，虽然国内楼市泡沫有破灭的可能，但明年房地产开发投资仍将成为固定资产投资的增长动力。有证券机构的策略分析师更坦言，眼下给开发商的建议正是尽力圈钱，因为只要资金有保证，市场调整时也能挺得过去、甚至获得新机会。（记者 李和裕）

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