房贷利率7折取消无妨 年底急于提前还贷不划算

　　◆2010年很有可能延续今年宽松的货币政策

　　◆加息后新利率一般会在第二年初开始执行

　　◆即便明年首套房贷利率优惠恢复到原来的8.5折，也不会对借款人造成太大压力

　　积攒了一年的积蓄加上年底的奖金等，借款人往往会在年底有一定的收入进账，所以很多人为了减少利息支出而准备提前还贷。

　　短期不会加息

　　据房贷按揭机构介绍，提前还贷在利率上行的市场环境下比较划算，因为加息后意味着月还款额的增加。

　　但是，在目前房贷市场利率较低且比较稳定的环境下，借款人提前还贷不但不会节省利息，还会因为提前还贷而占用资金，不妨将资金留下来另觅投资途径。

　　专家认为，一方面，从2008年下半年以来贷款利率一直处于较低水平，根据近期中央经济工作会议的精神， 2010年很有可能延续今年宽松的货币政策，所以借款人不必急于提前还贷。

　　此外，加息后新利率一般会在第二年的1月1日开始执行，如果明年央行加息，大部分借款人在明年年底前提前还贷即可（有的银行会在合同中约定从当年开始执行新利率）。

　　另一方面，关于首套房贷七折优惠利率取消的消息虽已流传许久，但目前各大银行的首套房贷款仍可以享受到房贷七折优惠利率。即便明年恢复到原来的8.5折，以40万贷款额20年等额本息计算，每月月供增加额仅为182.87元，不会对借款人造成太大压力。

　　如何办理提前还贷

　　确有提前还贷需要的人办理提前还贷手续时，银行一般要求借款人提前数日作出书面申请或电话预约，银行在收到借款人申请后要进行审批，一般需要5~10个工作日。

　　各家银行对于提前还贷限制条件也有所不同。比如有的银行规定是还贷期超过一年后才能办理，有的银行规定提前还贷额需为1万的整数倍，个别银行还会视合同规定收取一定数额的违约金等，或者对提前还贷次数进行限制。所以，借款人一定要提前咨询贷款行后再作决定。

责编：王玉飞