高房价提前透支亚运概念? 业内:房价明年或涨一成

　　虽然近期国家频频出手调控楼市，但广州房价涨势不减。不少开发商的理由是，和其他城市比起来，广州多了一个房价上涨的原因——亚运会。不过，多数市场人士认为，由于高房价已经透支“亚运概念”，不宜过高估计明年亚运会对楼市的刺激作用。

　　20多年前，天河凭借全运会获得飞速发展，成为广州商业中心之一。2010年，亚运会的举办被赋予更高的期望。部分开发商们以“亚运”为令箭频频涨价。有业内人士表示，亚运会对广州楼市实际影响将低于预期，目前开发商以亚运为借口涨价更多是一种营销炒作。　　

　　“亚运”成开发商涨价借口

　　虽然国家近期频频出手调控楼市，但记者最近走访发现，广州房价仍在上涨，不少楼盘把亚运当作涨价的借口。

　　记者昨日在金沙洲某楼盘，工作人员表示，目前基本没有货源了，仅剩的几套朝向不好的房屋价格也比一个月前上涨了4％～6％。该工作人员表示，“明年广州就要开亚运了，没有多少房子能拿出来卖。”

　　业内分析人士表示，亚运确实能对局部楼市有刺激作用，但目前在国家频频调控的预期下，预计实际效应比较小。地产专家邓浩志表示，“现在房价已经很高了，提前透支了亚运概念。”他还分析指出，2008年北京奥运会的影响力要比亚运会大得多，但北京的房价在2007年已经炒完了，“这和现在广州的情况很像，目前房价已经非常高了，再继续上涨没有多少空间。”

　　地产专家谢逸枫也对记者表示，实际上，亚运会和楼市关系没有想象的那样密切，让市场比较担心的是，在亚运概念炒作中，部分投资客和购房者恐慌购买，房价炒高了，真正的刚性需求更买不起房，成交大量萎缩，将出现有价无市局面，房地产泡沫或提前破裂。此外，亚运会举办前对楼市有利好作用，但举办后，利好作用就弱化了，房价难以有支撑，投资者容易被套。

　　业内人士称房价明年或涨一成

　　虽然上涨空间不大，中央也在大动作调整楼市政策，但并不意味着房价就会下降，业内人士认为，在供求关系的作用下，广州明年楼市还会上涨，总体涨幅可能在10%左右。亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时，包括地铁2号线南延线开通等利好消息可能令市场投资风气再度活跃起来。

　　不过，地产专家谢逸枫认为，明年供应巨大，商品房和保障房及经济适用房，另外还有旧城改造的房子也可以上市销售，这对整个房价有一定的压力。

　　历史回顾

　　奥运前北京房价提前透支

　　从奥运会对北京楼市的影响来看，房价上涨最快的是集中在2006年到2007年，其间整个北京的房价完成三级跳式飞跃。有明显奥运概念的11个板块短短几年间大幅上扬，最高涨幅达到250%，在“鸟巢”和“水立方”附近的楼盘奥运前最高单价达6.5万元。实际上，开幕前，奥运概念已经被提前透支了，上涨乏力，后劲不足。

　　在奥运会期间，房价出现滞涨，成交量明显萎缩。统计数据显示，2008年8月份，北京房价环比增长为零，是当年1月份以来的首次停涨。 奥运后，北京房价在整个市场回调的环境下，开始真正走下坡路。9月份，北京房价环比回落2个百分点，房价平均水平的绝对值比8月份下降0.2％，为2005年以来首次出现下降。

　　新政反应

　　营业税差额征

　　买家转向观望

　　财政部和税务总局日前出台细则表示，普通二手住宅的交易营业税将采取购买未满5年，按最近两次成交差额征收营业税。这意味着，如果购买住宅五年内转让，并非像业界此前猜测那样全额征收5.5%的营业税。该政策也让近期因为不明政策变化方向而形成的紧张情绪得到缓解。

　　记者在荔湾区部分中介看到，虽然前来咨询成交的客户没有明显减少，但观望情况有增长的势头。“都很明白，如果按照全额征收营业税，业主肯定会把这个成本转嫁给买家，现在只按差额征收，成本压力相对减少了很多。”在中山六路某中介看房的筱先生对记者表示。

　　筱先生还给记者算了一笔账，以一套90平方米市场成交价格为100万元，原购买价为70万的二手房为例，假设业主仅持有4年，如果优惠取消全额征税，按照5.5%的税率计算，要征缴5.5万元的营业税，如果只征收差额部分营业税，则仅需要缴纳1.65万元，“交易的税收成本减少两三倍。”筱先生还表示，由于国家政策调整意图明显，现在房价过高，征收营业税已不再是年内买房的理由，因此，暂时持币观望。

　　银行人士告诉记者，实际上，赶搭年底末班车的买家最担心的并不是营业税的问题，而是银行利率变动。“100万的房子，首付四成，如果利率7折优惠没有了，差别将近20万，这远比营业税多。”

责编：张福伟