2009理财大盘点:你的财富是否骑到了牛背上?

　　再过3天，2010年就要到来了。

　　牛年真牛，所有的预测都比不上牛年的故事。经历了全球金融危机风风雨雨的2009年，众多投资者感受到了红红火火、牛气冲天的一年：股票、楼市、基金、黄金，逆金融海啸而行，全都骑上了大牛背！

　　2009，中国A股牛相尽显，引领全球股市绝地反击！

　　2009，北京楼市地王频出、量价齐升，卖的不是房子，而是传奇。

　　2009，中国基民幸福指数超越股民，两成基金跑赢大盘。

　　2009，金价暴涨，从802美元上冲到1226美元，似成脱缰之牛。

　　2009，银行理财经济复苏格局显现，稳中获益。

　　2009，创业风潮全面启动，盲目和空想成最大敌人！

　　从中国人理财元年的2007年到力挽狂澜的2009年，大牛市的财富效应，唤起了大家前所未有的理财热情，大暴跌的惨痛教训，也让众多投资者体会到了稳定收益的艰难。

　　2009年，即将成为曾经的记忆。2009年，投资者日渐成熟。在这一年里，我们得到了什么？我们又学会了什么？我们的财富是否实现了大幅增值？请看《财道》年终特稿：2009理财大盘点。

　　卖的不是房子是传奇

　　所有的预测皆尽落空。

　　2009年的中国楼市是一出比张艺谋的《三枪拍案惊奇》更让人拍案的“惊奇”。

　　剧情风起云涌，演员阵容强大，台词迅猛流传，并且，泪点和笑点一样地惊心动魄！

　　狂飙 我的春寒 你的艳阳

　　那一刻的感觉，不是后悔，而是惊吓。

　　刚刚过完牛年春节，租住在草桥的李娜（化名）一眼瞥见楼下地产中介摆在外头的房源介绍，彻底被吓住了：“这些牌牌怎么全都换了？！真就是一夜之间，价钱一下就涨起来了。”

　　她清楚地记得，就在春节前的十多天，附近的房价还降得厉害，草桥的房子跌到了9000元/平方米，南三环一个院中种满竹子、“特小资”的楼盘均价不到12000元/平方米……这样的价位让本来没打算买房的她也动了心。满以为可以等过完春节气定神闲地选套好房子，没想到一夜之间，天翻地覆。现在，她租住的房子均价已经超过了13000元/平方米，并且还在以每月1000元的速度突飞猛进。

　　连凑带借总算攒够了首付。“商品房是想都不敢想了。”在牛年正月零落的鞭炮声里，李娜的买房计划被彻底冰封。

　　有人春寒料峭，也有人如沐春风。一家著名地产经纪人网站的华北区运营总监齐迹就是后者，他的客户是北京数以千计的房地产经纪人。

　　就在春节放假之前，几乎所有的地产中介公司都愁云惨淡，打算来年勒紧裤腰带过日子，公司内部会议的主题全都是怎么应对当前的困境，怎么缩减门面……计划全都做好了。“结果，过完年回来一上班，发现不对啊！”齐迹说：“几家大公司原本想着这次能够洗牌，过完年小公司肯定会倒掉一批，没想到，都活过来了，其实就差那么一步。”

　　2008年末，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍曾经预测，遭受重创的北京二手房市场来年的成交量可能接近7万套，但事实远远超过了所有人的想象。

　　“小阳春”只是前奏，接下来的整个2009年，北京楼市价量齐升，上演了从谷底到波峰的绝地反击，像干了一瓶“小二”，一路狂飙到底。

　　本周，北京一手商品住宅销售均价已经达到了19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，比2007年末的均价高出40%左右。据统计，北京在售的50个主流楼盘中，约有41个楼盘今年的涨幅达到50%以上。

　　而二手房更是表现惊人，交易均价已经超过每平方米1.6万元，城八区的价格年末交易均价每平方米1.8万元，较年初增长超过50%。

　　二手房销量超过20万套，成交总量接近前三年的总和，创下近十年来北京二手房市场交易总量的最高值。

　　楼市为何狂飙？宽松的信贷政策成为众多业内人士首推的动因。“政策其实不一定起多大实质性作用，但人们会认为这是在释放一个信号，从这个信号可以看出国家是希望涨还是希望跌，然后大家就会炒这个预期。”齐迹说，去年被压抑的需求也在此时得以释放。

　　郊区县的趋势似乎尤为明显，2008年通州一些曾被腰斩的房子在2009年开年一个月的时间里就涨了回去。“这些房子就是题材股，炒一下就上去了，一有问题就下来了。”

　　和居民的工资收入相比房价等于没涨。——任志强

　　大嘴说房

　　传奇 我的“蜗居” 你的“地王”

　　比楼价更传奇的是“地价”。

　　至今年5月初，北京市出让的土地仍频频流标。为了催热土地市场，政府部门甚至推出了“勾地制度”。

　　然而，5月21日，广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元拿下，地王鏖战，一触即发。此后，每一幅“地王”的楼面单价都打破了区域地价最高纪录，其中主战的正是“不差钱”的“国字号”开发商。

　　6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块，平均楼面地价15217元/平方米，一举刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。

　　6月30日广渠路15号地被中化集团旗下的中化方兴以16000元/平方米的价格拿下，高出此前该区域楼面地价最高纪录4600元/平方米。

　　一个月内“地王”三次易主，楼面地价高过了“房价”，面粉竟然贵过了面包，如火如荼的土地市场反过来给楼市继续加油。

　　6月末，眼看买商品房无望的李娜开始把目光转向两限房，单价6000元的房子只需要10%的首付，远在东五环之外的“蜗居”才是属于她的“现实”。8月，在一个临时搭建的“像烂尾楼一样的地方”，被人群挤到头昏的李娜选定了自己的房子：“大家都急吼吼的，根本来不及考虑，轮到我们的时候就没剩下几套了，没得选。我就是花几十万买了棵白菜。”她在电脑上下载了电视剧《蜗居》的全集——人们对这部剧集的讨论热度甚至不亚于房价，自从买了房子之后，她觉得自己越来越像电视剧里的郭海萍，久不逛街买了件超过300块钱的衣服，她就必须连着吃上几天煮面条，才能减轻自己的“负罪感”。

　　忽如一夜春风来，千盘万盘都好卖。 11月初，一位投资客将自己在朝青板块某楼盘购买的新盘一次抛出了25套，总面积达5500平方米，套现1.4亿元人民币。这些房源最后被一个香港客户一次吃进，全款支付。恰如某位开发商所言，这一年，楼市卖的不是房子，而是传奇。

　　齐迹说，除了像张桃英这样首次置业的“刚需”，还有大把的投资客：“你看数据就知道了，7月份的时候前面的上涨一直都非常平稳，到了月中突然一下子就上去了，你再对照一下股市，那个时候也大涨，热钱进来了。”

　　国家统计局总经济师姚景源称,北京房价高得离谱，三代人一生的积蓄都用来买房。

　　房价上涨，是因为“丈母娘需求”。——顾云昌