专家称开发商炮制故事助推去年房价大涨

　　在6日举行的中国房地产新视角高峰论坛上，国家信息中心专家委员会委员高辉清说，2009年中国房地产行业的主题是“不规范”，而且已经不能用传统经济学理论来解释。他认为，楼市不规范背后的重要推手是那些市场流传的故事。

　　高辉清说，市场上流传着几类故事。“第一个故事说土地是稀缺的，人是无限的，将来你要买房子连地都没了。这个故事听起来很合理，但是研究起来好像不那么对。”高辉清说，土地是可再生资源，其利用效率提高的幅度非常大，3层楼变成6层楼就相当于增加了1倍的土地供给面积。日本的人口密度是中国的3倍，东京的人口密度是上海的2倍。东京的房价一样能够跌20年。

　　“第二个故事讲通货膨胀要来了，买房子可以保值。”高辉清说，这里面有两个疑问，第一是不是会出现通货膨胀，第二是通货膨胀来了，房子能否保值。

　　高辉清说，如果出现通货膨胀，房地产好像也不是很好的保值手段，黄金反而是很好的保值手段。高辉清说，在极端通货膨胀的情况下，就像津巴布韦那样，当一个馒头要用上亿元去买的时候，怎么可能有钱去买房子呢？有富余房子的人只会卖房子保证基本需求。

　　尽管多次表示不知道该怎么预测房地产业，但高辉清还是做出了“买房无助资产保值，2010年将迎来二次拐点”的结论。他说，中央对地方政府的压力已经表现出来了，2009年12月以后对房地产的调控措施已经表明了中央的决心。宽松货币政策从增量上讲，跟2009年相比力度会明显减弱。 （李松涛）

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