幕后掌控“CBD” 中远“地产系”列队登陆
央视国际 (2002年09月10日 14:06)
《经济观察报》消息：一家资产总值约１５００亿人民币的海上“霸主”如果执意要大规模“登陆”的话，会有什么后果？“挡都挡不住”，在９月２日下午中远房地产（北京）年会的开幕式上中远方面的人士这样回答记者。
似乎是为了公开表明中远“登陆”的决心，中远将那个具有象征意义的巨大的舵轮从海轮上搬到了主席台前，当北京市朝阳区副区长、ＣＢＤ管委会主任邱水平、中远集团党组书记张富生同时将这舵轮转动来启动此次年会时，中远庞大的“地产系”已经初露端倪。
幕后掌控“ＣＢＤ”
在北京乃至全国的地产商眼里，北京商务中心区（以下简称ＣＢＤ）区域的重要性无论怎么评价似乎都不过分，能够在这个区域内成功地开发一个项目，赢得的肯定不仅仅是利润。
但现在，它们的机会将会变得更为渺茫。因为中远已经抢先“下手”了，而这“一手”几乎切走了剩下的所有“蛋糕”。
２００２年８月，由朝阳区政府牵头成立的ＣＢＤ开发建设有限公司正式成立，这个由中远旗下中远房地产开发有限公司（以下简称中远房）和朝阳区政府直属的北京市朝阳城市建设综合开发公司以及另一家直属于ＣＢＤ管委会的北京市商务中心区投资和服务中心共同出资设立的公司将ＣＢＤ开发中最为重要的“核心区”纳入了自己的囊中。
在去年９月公布的北京ＣＢＤ规划整体方案中，政府曾专门在ＣＢＤ规划中确立了一个“核心区”。其范围包括国贸桥的东北角即中服大厦这一带３０公顷的地区，并且在政府的报告中指出，“核心区”将是整个ＣＢＤ最重要的项目地域。但在随后的一年中，关于“核心区”的开发规划却一直没有下文。现在，一切都明朗了，未来的核心区将由这家公司来主导开发。
记者还了解到，此次合作中远房出资２亿元，持股４７％，成为第一大股东，公司总经理李明兼任新公司的总经理，剩下两家公司分别出资１．８５亿元和４０００万元，占有４３．５％和９．５％的股份。公司的主营业务将定位于通过规模化的土地一级开发、基础设施建设和招商引资活动。成立后，将立刻渐次启动ＣＢＤ核心区即东三环路以东、针织路以西、光华路以南、建国路以北约３０公顷土地的市场调研、规划、拆迁和招商等工作。
“如同高速运转的中央处理器一般，全面处理商务中心区开发的各项事务。”李明打了一个比方。
和众多房地产商关心的一样，记者对于中远房为何能成为朝阳区政府如此亲密的合作伙伴存有疑问。但新官上任的李明并不愿多谈有关ＣＢＤ开发建设公司的事，“ＣＢＤ现在是一个非常敏感的词，政府对ＣＢＤ的建设开发还有很多不明确的东西。我只能讲这是一个市场化的公司，只不过比别的公司更具有竞争力吧。”
但有知情的业内人士指出，其实，中远房早就盯上了ＣＢＤ核心区的土地，在与合资方成立这一公司之前，中远房就已经与ＣＢＤ区内的某企业达成土地转让协议，该企业拥有占ＣＢＤ核心区总开发面积的约四分之一。
中远房秘筹上市
事情的进展显然并没有到此为止，从中远房人士透露给本报记者的规划资料上看，中远房计划开发的ＣＢＤ核心区规模高达１６０万平方米，总投资高达１５０亿左右，几乎占了其在北京市场即将开发的２／３。巨额的资金从哪里筹集呢？ 李明告诉记者：“目前公司的股份制改造即将完成，会在很短的时间里进来新的股东，我们会在有需求的时候寻求上市，应该说针对长远的发展，我们还是有上市的计划的。”但他拒绝披露详情。
记者了解到，虽然中远房早在１９９３年６月就已经成立了，是中远集团在房地产领域的一个全资子公司，但是一直只是个管理型的公司。直到今年年初，才由中远集团和中国化工进出口总公司共同出资重组设立了现在的有限责任公司。两大股东各占５０％的股权，注册资本为７．５亿人民币。
从重组的时间上看，中远集团也就是在最近两年才决定大力扶持中远房的，并给予了很大的支持，如果没有中远集团和中化集团强大的支持，中远房的发展显然也不会有如此之快。而如此迅速的股份制改制，可能的解释或许就是上市。
记者还注意到，在９月５日中远房的系列年会上，中远房邀请了近百名知名证券公司及各大银行的代表专门召开了金融沟通会，一位到场的证券公司人士向记者表示：“中远房的各项财务数据还是较为良好的，好像听说它们有计划上市，应该在明后年左右吧。”
中远（香港）欲重组深深房
就在记者了解到中远房秘筹上市的情况后，远在千里之外的深圳老牌“地产股”深深房（００００２９又传出有可能被中远（香港）重组的消息。记者随即与一位和中远集团关系密切的人士取得了联系，他告诉记者：“重组深深房好像还只是香港那边在运作，根本还没有进行到实质性的阶段，而且重组深深房显然不是简单的事情，前景并不明朗。”但深深房的控股公司深圳市建设控股公司的一位高层最近就此事对媒体表示，对于中远（香港）集团重组深深房，建设控股持欢迎态度。
但较为乐观的是据深深房２００２年中报显示，深深房的净利润为负４００８万，主营收入还有近３亿元，至少从财务上来说还不至于“烂”到无法重组的地步，虽然其目前的土地储备较低，而且营运资金较为紧张，但以中远（香港）的实力，重组成功的可能性还是比较大的。
对于中远集团来说，重组深深房是完成其房地产战略布局的好机会。因为近年来香港房地产市场一直委靡不振，中远（香港）集团旗下的中远国际控股一直被认为是中远集团的上市旗舰，但最近的情况却不容乐观。据公告显示，中远国际去年业绩就由盈转亏，亏损达到了１．６８亿港元，前年却获利３０１９．７万，为了保持其发展的速度，拓展内地房地产市场势在必行。
事实上，最近两年，中远国际控股已经开始较大规模地进入北京市场。去年中期中远国际（０５１７）就动用了３．１５亿元人民币与中远房合作投资了北京天麟房地产开发有限公司，共同开发远洋风景。中远国际副主席刘国元此前曾表示，中远香港现正讨论将中远国际房地产业务与中远房的业务进行整合，争取在年底完成。
中远“地产系”浮出水面
中远房上市以及重组深深房如果成功的话，那么在香港、上海已经分别拥有中远国际和中远发展的中远集团旗下就将有四家房地产上市公司，一个囊括四大城市、庞大的中远“地产系”即将形成。
中远这样一家资产总值约１５００多亿人民币的、在国家５６家特大型国有集团公司中排名第五的海上“霸主”，为什么会选择在如此短的时间里迅速发展房地产业务？ 其实早在９０年代初，中远集团就提出了“下海、登陆、上天”的发展战略计划。１９９７年中远集团为了顺利收购众城实业，迅速成立中远置业，在最初有部分股东不愿出售其股份的情况下，采用分步收购的措施，成功地获得众城实业６８％的股权，成为该公司绝对控股地位的第一大股东，随后易名中远发展（６００６４１）。这次收购是上海市房地产业第一起“买壳上市”案，也是中远真正意义上的第一家以房地产为主业的上市公司。
而中远国际控股是中远（香港）集团于１９９７年收购香港顺成集团后改名而来的，当时的定位并不是纯粹的房地产公司，但随着近几年的发展，房地产业务所占的比重开始逐步加大。
如果说当时的中远集团还并不是非常重视房地产业务的话，那么，在近几年国际航运业竞争加剧、行业利润逐步减少的情况下，中远集团显然开始重视房地产业务了。还有一个重要的原因就是中远发展的出色业绩（中远发展这几年净资产收益率均在２５％左右）以及中远房在迅速改制后取得的成绩也足以让这个大型国企看到希望。（华威 覃爱玲）
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