北京晨报消息：由于年底京城外来人口大幅减少，11月份租赁成交量增幅放缓。但通州、石景山、昌平、大兴四区的租赁成交量却由于房租较低而明显上涨。由于临近岁末，外来增量人口减少，租赁价格也出现小幅下降。

　　据房地产中介“链家”的统计资料显示，11月租赁市场成交量比上月上升了7%，成交均价为1720元/月，比上月下降了1.5%。此前，京城租赁市场成交量一般都有两位数的增幅，因此7%的增幅显得比较低。专业人士认为，这主要是受年底进京人口大幅减少的影响。11月份临近岁末，外来增量人口的减少直接影响了承租人群的数量，从而使交易量难以大幅上涨，也正是因为缺乏更多“自租”需求的有效支撑，租赁价格出现了小幅下降的情况。

　　虽然11月份的租赁市场并未出现成交量大幅增长的情况，但表现出了良好的发展势头。据“链家”的统计数据，通州、石景山、昌平、大兴四区租赁成交量上涨较为显著。其中，通州区成交量占比上升了2.25%，昌平区上升了4.51%。

　　专业人士认为，这四个区共承载着近百万外来人口，而其中80%为租房一族，现在需求已经非常旺盛。近年来，这些区域的城市化进程和经济发展速度加快，就业需求较大，在原来大量农民租赁房屋的基础上兴建了大批经济适用房、商品房住宅小区，能够满足不同层面的流动人口在京的居住需求。因此，虽然未来2至3个月内租赁市场很可能因受到春节将至及外地人口“流失”等因素影响进一步导致成交量下降，但并不代表租赁市场会就此疲软，相反，郊区成交量上涨等因素都是租赁市场发展走强的信号。

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