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温州炒房团继续看空 年底不进入上海楼市 

央视国际 www.cctv.com  2005年12月06日 09:26 来源:

  中国经济网消息:温州人林先生最近显得相当悲观:“这两个月上海楼市的表现,让我看不到‘春天’。”

  林先生是一家钢业公司的总经理,目前在上海拥有近5000万元的地产投资,涉及市中心多个高档楼盘、郊区别墅、各大商铺和大片工业厂房。

  就在两个多月前,林先生在接受《每日经济新闻》采访时还表示,很多和他一样的温州投资者,都打算今年年底重新“入市淘金”,理由是届时不少人会因为还款压力进行“大甩卖”。

  “现在有两个因素击破了我们的预想。”近期,林先生所经营的钢材销售亏本,而楼市传统的“金九银十”也不活跃,这导致他对市场未来的信心进一步下降,认为至少明年楼市会进一步走低;此外,林先生目标投资对象———上海市中心楼盘并未跌价,“没想到开发商的资金实力还那么雄厚,支撑着价格,现在买不合算。而中环以外的降价楼盘我没有兴趣。”

  易居中国统计数据显示,上海内环内住宅成交量和成交均价在9、10月份出现一波较大幅度的反弹。但进入11月份之后,量价均开始明显回落。

  分析师认为,由于内环以内几乎没有动迁、配套房,因此其走势基本代表了市场化的住宅走势———在经历了“金九银十”的反弹之后,又出现量价齐跌,市场再次胶着。

  有意思的是,易居中国数据同样显示,上海中心城区的住宅价格并未随成交量下跌而下浮,而是表现出上升态势,10月中心城区住宅物业成交均价已达约25906元/平方米,和一季度相比上涨29.93%。

  这两种看似矛盾的因素让林先生感受到,一方面前景难料,一方面市场机会并未到来,于是彻底打消了年底入市的想法。

  对于已经在上海投资了3套住宅的温州人李先生来说,上海楼市似乎正成为“遥远的回忆”,“我现在外地做项目投资,不再关心上海楼市了,对目前上海的房价行情一点都不知道。”

  今年年初上海仁恒河滨花园开盘,这位李先生曾专程赶到上海,借了很多身份证以求摇到房号,而现在旧事重提,他对当时没能摇到房号“庆幸不已”。

  上海富阳物业咨询公司一份针对超过700个消费者的调研显示,在2006农历年前有购房打算的不到10%,有中长期购房意愿(未来两年)的约占40%。

  而前不久,上海社科院房地产研究中心主任张泓铭在一次会议上指出,受宏观调控影响,今年上海的投资和投机需求几乎被全然遏制,由此可能导致近600万平方米的空置面积,加上去年年底的395万平方米,总空置量近1000万平方米,接近1996、1997年空置房顶峰时期的数量。(王芳艳)

责编:柳博

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