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安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜。有一套属于自己的房子，是千千万万老百姓的梦想。但居高不下的房价却让许多人只能望房兴叹。1月7日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会上强调，住房发展的目标和政策，应当定位于中低收入居民。动辄几千上万一平米的商品房房价真的能够降下来吗？北京等地采取的二手房上市等措施能够平抑一路上扬的房价吗？
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中低收入者买的起房吗？ |
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2002年01月08日 |
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安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜。有一套属于自己的房子，是千千万万老百姓的梦想。但居高不下的房价却让许多人只能望房兴叹。1月7日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会上强调，住房发展的目标和政策，应当定位于中低收入居民。动辄几千上万一平米的商品房房价真的能够降下来吗？北京等地采取的二手房上市等措施能够平抑一路上扬的房价吗？ |
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建设部部长汪光焘1月7日在北京召开的全国建设工作会议上强调，住房发展的目标和政策，应当定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。要继续扩大面向中低收入居民的住房建设。 |
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据介绍，住房制度的改革拉动了住宅消费和房地产市场的增长，2001年我国住宅建设增长强劲。统计表明，2001年1至11月份，全国房地产开发完成投资4857亿元，比上年同期增长29.7％；其中，商品住宅投资3400亿元，同比增长30.5％，个人购买商品住宅比重已达到93.9％。但是，一些地区普通住宅价格偏高，经济适用房的建设不能满足人民群众的购房需求。 |
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汪光焘说，在面向中低收入居民搞好住房建设的同时，为了促进住房消费，必须加快推进住房分配货币化，全面落实住房补贴资金，按房改政策的规定，尽快将补贴发放到职工手中，提高居民的购买力。 |
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汪光焘说，要完善、落实经济适用住房建设的各项政策，组织好经济适用住房的建设。要完善住房公积金现行管理办法，健全监督体系，发展住房公积金个人贷款。要进一步完善住房市场的税收政策、个人住房贷款保险政策、住宅产业现代化扶持政策和旧房改造扶持政策，积极培育住房租赁市场。 |
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4000元到底能买到什么样的房子呢？去年11月底，《经济半小时》记者分别在北京、上海、广州进行了体验式的调查，对三地的对比发现，无论是北京、上海、还是广州，4000元左右的住宅一般都距离市中心较远，因此往往需要依赖自身的配套设施来满足住户的日常需要。而在北京，4000元左右的商品房往往是先建好房子以后再去建配套设施，因此消费者在买房的时候多数还看不到相关的配套设施，很多权益无法保障。在上海，开发商建房基本上与建配套设施齐头并进，使消费者买房时比较放心。广州的开发商干脆先把配套设施建好以后再开始建房，让消费者对要买的房子充满了信心。 |
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从记者调查的结果来看，无论在北京、上海还是广州，每平方米4000元钱的价位都只是中等偏下。一位发展商这样告诉记者，4000元不算贵，随着土地价格上涨和其他成本的提高，房价肯定还要涨。而在国家统计局今天发布的一组数据中，说目前全国空置商品住宅面积已经达到了5600多万平方米，比去年同期还多2.8％。对于卖房子的商人来说，什么样的价格他都不会嫌高，可老百姓不明白：不是有那么多房子空置着，这价格为什么就降不下来？ |
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国家统计局去年11月21日发布了房地产业景气指数，结果表明，十月份商品房销售价格呈现出持续增长的态势。一到十月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2222元，同比增长8.3％。房价在上涨，对于想买房的人们来说，这可不是一个好消息。 |
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北京：房地产投资快速增长。北京统计局1—10月统计数据表明，房地产投资继续保持高速增长：1－10月，全市完成房地产投资540亿元，同比增长51.4％。房地产投资占全社会投资的比重达到52.1％，对全社会投资增长的带动作用高达98.8％。商品房市场供需两旺。商品房销售面积491.6万平方米，增长19％；其中住宅销售469.2万平方米，增长17.1％。 |
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上海：房价涨势放缓 。去年8月份中房上海综合指数显示，上海房地产价格强劲上涨的势头有所放缓。8月份中房上海综合指数为757点，比上月上涨5点。虽然涨势依旧，但与前两个月每月上涨11点相比，升幅已经明显放缓 |
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广州：产销两旺创纪录 。据广州市统计局统计，去年前三季，广州房地产投资共完成投资总量214.94亿元，占全市固定资产投资比例达47％。虽然总量有所回落，但从资金投放量来看，仍然居历史同期最高位，表明目前房地产投资正处在新一轮投资开发阶段，并且初步形成了新的格局。目前广州房地产仍然呈现“产销两旺”好势头。去年1－9月，全市一手商品房销售和预售面积分别为274万平方米和299万平方米，比前年同期增长22.5％和9.55％，销售增幅继续大于投资增幅。 |
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去年12月15日，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于实施〈北京市已购公房上市出售管理办法〉的若干规定的通知》，通知要求，从即日起，拥有房屋所有权证的已购公房将不再受“住满五年”条款的约束，可以申请上市。此通知一出，立即受到了人们的“热烈欢迎”，业内业外甚至叫好声不断， 人们预测，困扰北京已购公房上市的“障碍”得到解决后，已购公房的大量上市将可以满足购买低价为房子的购房人的需求，同时，由于买方分流，新增商品房将因为销售问题而有望降价。 |
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也就是说，北京市的二手房市场政策得以“松绑”，随之而来的将会是整个商品房市场的“解套”，真会如此吗？记者通过采访了解到，尽管政策向着推动市场进步的方向发展，但距离二手房市场的全面活跃还有着相当一段距离。据北京市东城房管局交易科主任战洁荣介绍，通知下发半个月以来，电话咨询的倒是不少，前来咨询的也挺多，但真正能够成交的就不多了，截止去年12月29日，半个月的时间，仅仅成交了4笔生意，这样的成交量当然是不如人意。 |
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北京居高不下的房价，一直是公众广泛关注的热点问题。据统计，去年北京市民每户年均收入在3.4万元左右，按照目前商品房平均每平方米售价4771元计算，一套80平方米的住房需要付出38万元左右，房价收入比为11：1，而国际惯例表明，房价收入比为3：1至6：1时，住宅才能够真正市场化。 |
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消费者普遍认为，这一政策的调整是为了进一步降低已购公房上市交易的门槛，释放潜在的、大量的上市交易量，以满足市场需求。 |
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问题之一：一边是大量商品房闲置，一边是房价居高不下，房价为什么就是降不下来？ |
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问题之二：放开二手房市场，允许已购公房上市，真的能够平抑房价吗？ |
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问题之三：国家应该采取什么措施制定什么政策，来引导整个房地产行业的发展？ |
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问题之五：房地产开发商应该怎样为所盖的房子定位？开发面向中低收入者的商品房获利就一定少吗？ |
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