坚定信心促发展(12月22日20:45内容)专家：刘洪玉

　　主持人：但是国家现在提出鼓励大家以合理价格促销，对于房地产商来说，有些房地产商降价有可能伤了元气，就亏损了，有一些地产商还有利润空间，还有降价空间，是不是这样？

　　刘洪玉：对，实际上大部分开发商心里还是比较矛盾，在观望，但是有相当多的领先的开发商已经采用打折销售的方式来促销他们的产品，这里边关键是我们怎么认识这个市场，我们经历了上涨的一个过程，大家没有经历过下降的过程，实际上开发商应该从更长远的角度考虑这个问题，什么样的方式能够让企业得到长期持续的发展，这是最重要的。一城一地的得失，不要太在意。因为市场本身就是周期变化，不可能每件事做得都是对的。

　　主持人：这给中国的消费者做一次洗礼，去年股市从6000点到1000多点，股市有涨就有跌，楼市目前给大家一个预期，经济有春天就会有冬天，其他国家也都这样的。

　　刘洪玉：大家都希望逆周期来行动，但是如果大家都这样的话，实际上很难做到。

　　主持人：刘老师，刚才我们看到很多地方的限价房叫好不叫座，大家不去买，是不是因为它定价的时候定的太早，限价的动作完成在拿地的时候，而不是在卖房子的时候，价格应该根据新的经济情况做出调整。

　　刘洪玉：我们现在的限价房政策是在政府出让土地的时候限房价、禁地价，如果这个房子建造周期是一年、一年半或者两年，在这个过程中市场上商品房的价格会发生变化，在卖地时的房价是相对于周边商品房的70%、80%，当你建成卖房的时候可能就变了。

　　主持人：有没有可能把限价房转变成经济适用房？

　　刘洪玉：应该是可以，这里边主要是做政策上的调整，另外可以将来探讨限价房定价的时机，我们到卖房的时候定价是不是也可以，我们有一些比较尴尬的，像广州这种情况，是不是可以讨论重新定价，都可以用政策调整。

　　主持人：我们总的来看供给和消费，目前很多大中城市的商品房很多没有卖出去，另一方面我们加大经济适用房和廉租房的建设，这会不会进一步导致供需的失衡。

　　刘洪玉：有这个担心，因为我们现在空置的房子总量在增加，但是这个数量和我们最严重的时候比还不是特别高，在目前的情况下如果我们大量再去建设政策性住房，如果我们对于政策性住房的购买者界定不是非常准确的话，可能会造成两个市场的竞争，进一步加大市场的压力，当然现在实际上有些城市已经开始，比如说把开发商没有卖出去的房子能不能变成经济适用房、变成廉租房，通过合作的方式，这个实际上已经取得了双赢。