坚定信心促发展(12月22日20:45内容)专家：刘洪玉

　　主持人：现在大家还有一个说法，说很多小的地产商扛不下去了，资金链断了，大的地产商都在出手拿便宜货，您担心不担心出现这样的情况，未来的中国地产行业整合之后，出现几家独大，赢家通吃，三足鼎立的局面，这对中国房地产市场发展是好消息还是坏消息？

　　刘洪玉：应该说是个坏消息，当然我相信这种情况也不会出现，因为我们国家的城市众多，城市的规模大小差别很大，所以有些市场大型开发商不愿意去，但是我们要防止这种倾向，如果一个城市只有2、3家、3、5家，10来家开发商垄断了这个市场，这是很糟糕的事情。

　　主持人：谢谢清华大学房地产研究所的所长刘洪玉教授对楼市的观点，谢谢。

　　主持人：刘老师，刚才我们看到了建立房地产信托投资基金拓宽融资渠道，这是从地产商身上做文章，刚才是从消费者身上做文章，这个在给困境中的地产商的流动性方面会不会起到根本的作用？

　　刘洪玉：会起到一个作用，但是应该是一个比较长期的问题，短期是很难立竿见影，见到效果的。

　　主持人：这个可以防止一些中小地产商在短期内由于资金压力过大出现的情况。

　　刘洪玉：房地产信托基金实际上是房地产公司把自己现有的成熟的收益性的房地产卖给资本市场，然后它来负责管理，这样可以获得资金。对于我们国内很多大量的房地产开发企业基本上以住宅开发为主，怎么去探讨在这种情况下的房地产信托基金的模式，因为还在试点，刚刚开始，所以还有一个过程。

　　主持人：再问一个非常宏观的问题，很多专家都在说，这应该是个准确的判断，中国如果前一段时间房地产市场有泡沫的话，有一些市场上有，有一些市场上没有，到了现象的势头，我们是不是还存在着某些城市局部有泡沫，而其他城市没有。

　　刘洪玉：对，因为国家统计局的数据显示，今年大多数城市的房价只是同比增速下降，真正出现房价下降的不到整个城市的1/4，实际上我们房地产市场的价格，各个城市之间差异是很大的，比如从去年看，有些城市把地价卖得比面粉贵，像这种城市一般是地王频繁出现的城市，都是沿海城市，像杭州、青岛、厦门，包括一线的房地产市场，这些问题还是存在。

　　主持人：也就是说还有相当比例的城市，特别是沿海大城市和大城市还存在一定程度的泡沫。

　　刘洪玉：我们可能还有消化的时间。

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