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“外外循环”加剧凯德逾33亿北京卖楼

CCTV.com 2008年09月05日 08:24 进入复兴论坛来源：上海证券报

　　外资进入中国房地产市场的步伐并未停止。东南亚最大的房地产上市公司之一，新加坡嘉德置地在中国的全资子公司凯德置地对外宣布，近日以33.4亿元价格将北京一写字楼项目，转让给思凯资产管理有限公司（Sky Property Management Limited）。这一起离岸交易的成交价格，如果排除了后期投入成本等诸项，与3年前凯德置地收购该物业时的18.37亿元相比，在账面上赚得8亿元。

　　上海证券报从凯德置地方面得知，集团已与交易方达成协议，将新加坡华磊控股私人有限公司100%的股权及该公司间接持有的北京一甲级写字楼凯德大厦，以33.4亿元的价格，出让予思凯资产管理公司。资料显示，位于北京朝阳区CBD商圈的凯德大厦由两栋35层的写字楼组成，建筑面积为107627平方米。该项目原名为中环世贸中心，于2005年被凯德置地购得。当初收购时仍处于建造中，凯德置地曾有计划在2006年落成后，将其作为集团在北京的旗舰项目。

　　据透露，出租率已达90%的凯德大厦，早已受到各路资本追捧，众多企业主动伸出橄榄枝要购买。正因为此，凯德置地总裁林明彦表示，此次转让并不属于“商业规划之中”。他指出，进行转让的决定，主要是考虑到能够通过此次交易回笼资金，以投入到其他项目建设中。

　　凯德置地目前在北京有16个项目同时运作，总投资额约为150亿元。集团方面称，思凯资产管理公司的集团公司为世界500强企业，收购完成之后将会把北京凯德大厦作为其在中国的企业总部。

　　嘉德置地称，该项收购使集团产生约4.98亿元新元的现金流，从而让资产负债表进一步加强。

　　仲量联行亚太区董事陈立民认为，凯德置地在收购项目时仍然处于建造过程，这对于海外资金来说，即意味着很大的风险性。“卖方在建造完成之后进行了合理的规划及招商，使得投资回报率趋于稳定，同时将风险降至低水平。对于讲求低风险的基金来说，更易对这种项目表示‘青睐’。”

　　今年5月以来，接连几起外资收购案皆属于离岸收购的“外外循环”。如海外基金亚太置地44亿元收购和记黄埔世纪商贸广场；黑石11亿元从卓越金融手中买得长寿路商业物业。此次收购也不例外。记者在思凯资产管理公司网站上查实得知，该公司主要业务分布于爱尔兰都柏林，以住宅及商业经营管理见长。“离岸交易对于初次进入中国房地产市场的海外资金来说，由于操作容易，目前正在成为海外投资者投资中国房地产市场的主要交易方式。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。(唐文祺)

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