买房:他们何时不再观望?

    区域：东南、西南降价空间大

    在此次调查中，望京、北四环以及广安门等区域被多数受访者选为“降价空间最小的区域”。这些区域今年放量不大，多为老项目后期，销售压力相对较小，所以价格变动不大。此外奥运会的举办对北四环（奥运主场馆周边）以及望京（首都机场入城门户区）的带动作用也不可忽视。东南四环、西南三-四环以及良乡板块被受访者选为降价空间最大的区域，远洋山水、万科中粮风景、万年花城等项目的集中特价促销；沿海美利山、金都心语在年头岁尾的低价入市也的确给了受访者这样的印象。

    产品：两居唱主流，改善置业压力大

    由于目前政策对面积偏小的户型优惠力度较大，一居和两居的产品也随之受到更多白领喜爱，在调查中近39％的读者选择两居。准备二次置业的读者有88％选择三居，一位受访者表示：“二套房的政策太严，所以希望大户型的价格能降下来，这样才能换得起房。”

    月收入7000元~10000元占26％读者月收入调查

    在政府公布“70/90”限制政策和“二套房贷”政策出台之前，不知道相关机构是否做过类似的相应市场调查――市场中的置业者是怎样的一批人群，他们的购房能力所及有否变化……

    首次置业人群占71％

    记者点评：需求迫切、经验不足、求知欲旺盛，这些特质使首次置业者以71％的比例在本次参与调查的读者中占有绝对优势。纵观本次调查可以发现，“您是首次置业还是二次及以上置业”成为主宰诸多调查项目的关键因素。

    记者点评

    月收入7000元―10000元是个“坎儿”，二次置业者78％集中于这个区间，如若您即将触摸这个坎儿，恭喜您，您可能正迈向改善居住的“康庄大道”。

    置业动机：更新是主旋律置业动机调查

    观点决定需求与行为，观望仍是氛围，但刚性需求在调查中清晰可见，所以，升级换代的主旋律不应被忽视。

    记者点评

    “升级换代”成为“置业动机”的领头羊，这对当初政府“二套房贷政策”仿佛是一记当头棒喝。经过近十余年的发展，不只中产阶级需要升级换代，即使是当年第一批购买商品房的人们，目前也早已到了急需更新的时期。想扩大内需，先解决他们的购房需求吧。

    观望中看好后市市场判断

    记者点评

    观望，还是观望。不过，“重回上涨趋势只是时间问题”倒是表明了大伙儿对楼市未来的信心。

    房价预测 扛半年！ 房价见底时间预测

    记者点评

    是2009年开春还是2009年下半年？无论是哪个，读者对见底时间预测的乐观态度都让我们有些意外。开发商们好歹有盼头了，裹上大衣棉被，坚持下去，就是胜利！