买房:他们何时不再观望?

    区域降价空间预测

    降价空间最小区域：

    北四环，广安门，望京，朝青

    降价空间最大区域：

    良乡，东南四环，西南三环，百旺山

    记者点评：记得有位业内人士说过，永远不要忽视中国购房人的刚性需求和购房智商，看看他们的选择就知道了，一针见血，对目前市场判断的敏锐度丝毫不弱于某些业内专家。不过，未来以亚奥为核心的北四环，和一直处在高速放量阶段的朝青板块是否还能延续良好态势，我们还需拭目以待。而评出的降价空间最大区域，还带有几分传统色彩，在经过最近一轮降价风潮后，良乡、东南四环、西南三环等区域都已经接近价格底部。

    【置业需求】

    此为本次调查核心，精品读者的购房需求跃然纸上：他们依然最需要实用性的两居和三居，三环外以至五环外的楼盘也都可以划入他们的选择范畴，但“品牌”却成为他们选择产品时最忽略的环节。可见，曾经被众多大开发商视为命脉的品牌信誉，在经历今年的一拨拨信任危机后，其实已经和楼市一同降入“冰点”。

    两居和三居大热 户型产品选择

    记者点评

    两居和三居代表了目前中国家庭最普遍的家庭住房需求，而小户型住宅所占比例还不足它们的一半，三居以上的豪宅更是零星。微观上看，想买两居的几乎都是首次置业，想买三居的二次置业者也占了61％。谁说首次置业就一定是买小户型？谁说二次置业就都是投资投机动机？幸好前不久北京新政将“普通住房条件”拓宽为“140平方米”，不然就贻笑大方了。

    位置+交通+价格 择房“三巨头” 产品特质选择

    记者点评

    前三项领跑这个调查结果并无意外，意外的是当下品牌效应已变得微乎其微，购房人对物业服务要求也如此之低。

    在国外成熟的楼市，物业服务质量是楼盘重要的增值项目。而在中国，买之前忽视，买之后费劲维权，这就是如今大多数小区业主的真实写照。不过，若想让购房人提高对物业的关注，开发商重视是前提，想来，这样的结果应该是大伙儿在物业方面一再吃亏后无奈的选择。

    30分钟至一小时生活圈 环线选择

    记者点评

    谁都想住在内城区，但当城市化进程和高涨的房价迫使人们向外城迁移时，若还固执地希望路程控制在30分钟以内，实在是个难度不小的命题。但如果交通条件优越，即使住在五环外，上班一小时内的车程又不难实现，正如亦庄之于CBD，上清区域之于中关村。