买房PK租房 不同收入人群的“置业理财”策略

　　买房:“击鼓传花”般危险

　　职业关系，我对于楼市的回暖早就有所预期。

　　春节前，我就跟同事说，第一季度房价很可能就要涨，现在就是买房的最佳时机。说这个话时，几乎没有人相信我，有人说：“你是房托。只听你说房价涨，从来没说房价跌。”呵呵，从大方向来看，我认为从2000年以来，房地产市场一直在牛市里，房地产的需求支撑力度大，只是偶尔受政策影响，象征性地跌一下。

　　尽管看好上海楼市，但是最近我仍然被一些开发商大胆的涨价行动“雷”到了。前两天，和几个朋友去看房，朋友看上的楼盘在浦东三林地区，是新盘。这个楼盘小区环境不错，住宅密度低，外形漂亮，绿化好，这使朋友爱不释手。但楼盘周围的区域实在不敢恭维，小区大门口就是大型建材市场、到处是一排排破旧的平房，还有卡车、三轮车混行，适合居住的配套一个也没有。就是这样一个楼盘开发商喊出了每平方米2万元的价格，据售楼人员说，小区里位置好的大房型单价是3万元。更绝的是，售楼人员还说，过两天，开发商要涨价，每平方米涨500元。

　　这个位置，这个楼盘，这个价格，终于雷倒我了。半年前，黄浦区的新盘也就这个价，当时三林的新盘才一万多一点。这波楼市回暖，开发商、业主涨价来势汹汹，速度和幅度都盖过了以往。

　　看完房，朋友问我意见如何，我无语，我实在是相信开发商会用一波猛于一波的涨价策略来拉动销售，而他们每一次推出的房子可能只有一点点，让市场饿一点再饿一点，榨取更多利益。或许开发商的涨价行动有一天就突然停了，因为又有政策调控了，如果你刚买了房，那么你就被套了，这就像“击鼓传花”一样。　　

　　买房：果断追涨买在次低位

　　没买房前，我一直坚定站在房产空头的一边；而最近买房后，我的空头思维有所改变：如果不是纯粹做投资，那么买房的确是越早买越好。

　　而且在自己有能力时，尽量一步到位。

　　住在上海的朋友，应该都有这样的感受。上海的房价，远比股市、工资涨价的幅度要大。大部分上海人，起初对买房是没有意识的。以我们家为例，在上个世纪90年代初的福利分房过后，从浦西卢湾搬到了浦东上南。当时的情况是，大部分人因为有了福利分房，就把家里的大部分资金都投入了股市，我的父母也没有例外。2000年前，长辈们聚会时的理财话题，几乎只有股市，很少有人会提到房子。

　　经过股市的几番沉浮，2000年前后，父母大概有了近10万元左右的盈余。如果按照当时三林每平方米2500元的均价买房，可以在那边买一套两房一厅的新工房，而且不用银行贷款。到了2008年年底，父母股票账户升到了20万元。浦东三林的房子，新盘开价都在1.5万元以上，他们积累多年的20万元甚至不够付两房的首付。

　　同样的宿命，在我们上世纪70、80年代的人中，依然被不断地重演。很多年轻人迫于结婚的压力，仓促地买了小房，然后等孩子长大就学，再一步步的换房，换的结果往往是债务越背越重，最后房子追在了高位，也打乱了自己的理财计划。

　　一个比较有意思的情况是，大部分没买房的人虽然都是“空军”，但很少真正做到看空做空。其中，大部分人更愿意在房价涨起来的时候才买房子。这样的话，房价犹如在一个长期上升通道运行，每到下轨处便会被“空翻多”的大军托起，于是喊了几年的房价，始终跌不下来。

　　以我自己买房为例，刚开始我的预期是经济不景气，房产起码要到今年年底才能见底，所以看房一点也不用急。春节后，听到朋友们说房价有些涨了，我开始有些急了。三月看房时相中了一套，心里琢磨着偏贵，和中介说再看看别的房，结果这些房子都在一周内被人抢走。三月底时，在基本挑无可挑的情况下，初步选择了一套楼层低的内环次新房，结果房东接二连三的跳价，导致我们只得与之拜拜。

　　最后，终于赶巧遇到另一位急需换房的房东，我没有再过多的犹豫，双方一拍即合签了合同。等一个月后，同样楼层位置的房子挂牌的卖出价已经又涨了10%。

　　房子不像股市，涨跌10%会影响很多买房人的决定。比较幸运的是，我等于在房市的第一个涨停前追进去了，后面的高开高走让我感到了一些欣慰，尽管为此付出的债务压力也很大，但毕竟有了一份升值保值的固定资产垫底，以后的投资之路也会更加游刃有余。