买房PK租房 不同收入人群的“置业理财”策略

　　惜售：学区房紧俏

　　今年孩子要进中学了，我们想让他进徐汇区的重点中学；老公原来就在那一片上班，现在每天从城市的东北角赶到西南方，也是真累；正好我单位也计划明年要搬往闵行地区。

　　几个因素交织在一起，于是，我们想着索性乘机买套新房，改换门庭。

　　今年年初，老公开始留意报上的房产广告信息，也实地考察了好几处楼盘。刚开盘的新房往往靠近外环，我们便去看浦西近徐浦大桥的一个新盘。乖乖，在我看来如此偏远的地方，房价居然1.7-1.8万元/平方米，想想至少花100多万元在那个不熟悉的地段置业，就为了陪孩子读完初中高中的七年，实在心有不甘。

　　后来偶然得知，莘庄地铁南广场附近有一新楼盘，均价在1.2万元左右。虽然价格颇有吸引力，但再问下去才知道，该盘小房型已售尽，剩下的都是120平方米以上的大房型，一时间我们犹豫着没有行动。不久便听说那些尾盘已被扫空，房价已涨到1.5万元以上，我们“踏空”了。

　　买房的事还没着落，让人哭笑不得的事发生了。我家另有一套二居室房，用于出租，租期已到，5月1日房客搬走后一周时间内就有七八拨人前来看房，追着我们要买。5月10日中介打电话来说，买家加价了。这个价已经比房产市场调整前的价位还高了。我不禁哑然：新房子还没着落，老房子怎么能出手？再说，现在新楼盘都很偏远，我们这套老房子的地段很好，又是学区房，将来还有升值潜力。于是决定收回钥匙，先空关一阵再说。没想到中介告诉我们：那位买主是准备买下给儿子结婚用的，盯得很紧，他喜欢这里的地段，环境；喜欢我们的大客厅、房龄较新，他愿意再加价来买我的房……

　　我却犹豫了：学区房，如此紧俏，行情看涨，我又何必要卖掉？中介说，你先趁现在房价走高时卖掉老房，等房价回落后再换新房。可谁能告诉我，房价啥时回落呢？

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