今日或是买入两类股良机

　　地产股:物业税利空有限

　　在管理层研究开征物业税的利空消息打压下,曾是市场“中流砥柱”的地产板块昨日却成为拖累大盘的重要原因之一。地产指数低开低走,全日跌幅2.67％,地产板块整体跌幅1.38％,在所有行业中排名第三,万科A（000001）、保利地产（600048）等地产龙头全面下挫。但据专家分析,此消息对地产板块的影响很快就会消散,在房屋成交量大增的背景下,地产股短中线仍有明显投资机会。

　　未有实质性利空

　　日前,国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,当中明确在2009年要由财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革,研究开征物业税。

　　所谓物业税,实际上是以不动产为课税对象、在不动产占有环节课征的一种税。中远房地产经纪有限公司总经理李文杰在接受记者采访时表示,征收物业税会增加买房人的持有成本,对买房人的投资回报率也存在影响,因此存在一定的利空因素。

　　正是如此预期使得昨日地产板块大幅下挫。毕竟,房屋持有成本上升对买房人的购买意愿将形成一定打击,房地产成交量和成交价格也将受到影响。

　　不过,专家表示,这种影响未必有想象中大。如易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭就表示,开征物业税关键是税基和税率分类的确定问题,只有一套普通住宅的家庭不需要担心。由于具体操作是个非常复杂的过程,因此真到实施那天还需要一段相当长的过程。开征物业税在全国范围内肯定会经历一个先空转再试点,然后再实转的过程,目前仍处于空转阶段。因此虽然国务院发出通知,但其对当下房地产市场的影响仍旧相当有限。

　　今日或是买入良机

　　尽管受到物业税的冲击而有所回调,但专家对地产股的后市依然抱有信心。

　　“物业税对房地产的影响比较深远,但是可能不会马上表现,”资深市场人士王镇谦告诉记者,“管理层可能是看到房市开始火爆,未雨绸缪,预防泡沫出现。但短期内应该不可能出台。”他认为,这个利空因素对市场的影响很快就会消散,而今年持续火爆的房市对地产股的走势提供了相当有力的支持。

　　的确,今年的房地产市场一扫去年的颓势,成交量持续攀升。光大证券5月25日发布的行业研究报告指出,大部分城市一手房成交量继续保持向上攀升的趋势,而多个城市的土地市场也出现开发商激烈竞价拿地的情况。

　　“投资者现在可以重点关注一些去年业绩惨淡但今年出现扭转的公司,”王镇谦告诉记者,“许多二、三线地产公司在去年反应不及,没有像万科一样及时降价从而积压了大量存货,但今年的房市回暖正好把这些存货消化了,公司业绩也出现明显改变。”他认为,投资者可以对比上市公司2008年的年报和今年一季报以及即将出炉的中报,从中看出公司的存货销售情况。

　　“马上就是端午节了,假期房市成交很可能又再出现火爆的情况,投资者可以考虑在节前最后一个交易日买入地产股,这样节后可能会有不错的短期收益。”王镇谦称。

　　总市值前十地产股昨日表现

　　代码 名称 涨幅(％)现价(元)

　　000002 万 科 A -3.01 9.66

　　600048 保利地产 -2.54 21.14

　　000024 招商地产-3.05 27.66

　　600663 陆 家 嘴 -1.76 23.98

　　000046 泛海建设-4.99 14.1

　　600208 新湖中宝-3.93 9.79

　　600383 金地集团-5.2 15.31

　　000402 金 融 街 -3.33 10.15

　　000718 苏宁环球-2.43 14.05

　　600823 世茂股份-3.38 13.44