潘石屹:通胀预期推升资产泡沫

　　SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前在接受中国证券报记者采访时表示，近期楼市的“火热”并不会改变中国房地产总体走势，全球经济衰退引起的产能过剩十分突出，中国房地产在未来一段时间内仍然是结构性过剩。政府的救市使中国经济渡过了最困难的时期，但恢复将是漫长的；而宽松的货币政策造成的通胀预期正在使资产泡沫膨胀。

　　潘石屹坦言，SOHO中国将根据经济形势寻找市场中的“价值洼地”,“这样的项目才是我们需要投入精力和资金的地方，跟风只能助长泡沫的生成。”

　　寻找“价值洼地”

　　潘石屹认为，过剩仍是中国房地产市场的主流，而这种过剩主要表现为结构性过剩：一是为国际资本服务的“外向型”房地产业将面临严重过剩；二是接近政府保障性住房或与保障性住房处在相同档次的“普通型”房地产，将受到政策性挤压而出现过剩。

　　但潘石屹依然看好一线城市面向国内市场的商业地产项目。他透露，SOHO中国意向并购的项目主要集中于北京和上海的“烂尾”工程和资金短缺的在建项目。经过深入市场调研和价格谈判，公司至少已确定十余个计划并购的项目。

　　6月11日，SOHO中国与招商银行北京分行签署战略合作协议，招商银行将向SOHO中国提供100亿元的综合授信额度，有效期3年，授信额度业务范围包括流动资金贷款、项目贷款、并购贷款等。

　　5月底，SOHO中国公布了发行28亿港元可换股债券的计划，而此前，该公司已获得中国银行北京分行100亿元人民币的贷款授信，加之公司目前持有的现金及银行存款约100多亿元，SOHO中国可动用的资金已达330亿元。潘石屹表示，这些资金都将用于并购项目和购买土地。

　　与多数地产上市公司相比，SOHO中国的土地和项目储备一直偏少。而在通胀预期下，将现金转换成资产，成为了SOHO中国的当务之急。但他同时也表示对泡沫的担忧，“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，可能出现比2007年更疯狂的泡沫。”

　　高调启动项目招商

　　潘石屹认为，走出经济危机，最重要的突破口是启动市场。对于地产商而言，加快销售、提高周转率也是正确的选择。

　　6月15日，SOHO中国前门大街项目面向天安门广场的两个钻石商铺采取招标方式公开招募商家，此举意味着SOHO中国前门大街招商全面启动。公开资料显示，此次SOHO中国所持有的前门大街商业物业22,763平方米的范围中，10,000多平方米已经出租，剩余待租的近12,763平方米受到众多商业品牌追捧。

　　此前，该公司公告，已出售朝阳门SOHO一期2号楼回笼资金12亿元。另据北京市房地产交易管理网公布的数据，SOHO中国三里屯项目和中关村项目的累计销售额分别已突破95亿元和9亿元。

　　对于目前的房地产市场，潘石屹已持谨慎态度。他表示，SOHO中国在经济低谷和高潮时期都会理性把握市场，不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。他透露，SOHO中国未来仍以销售为主，同时将增持物业，以获得长期稳定收益。前门大街是该公司第一个自持项目。

　　公告显示，公司持有前门54,691平米的物业，22,763平米位于前门大街，并已经全部完工，其余31,928平米位于前门大街东侧。

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