楼市火爆成关注焦点 中央地方低调摸底

　　上海方面组织的调研活动试图汇总楼市近况，为政府下一步工作做好准备。

　　据上海证券报报道，楼市连续近6个月火爆上涨，火爆的背景、程度以及楼市的未来日益成为中央及地方政府的关注焦点，并不约而同地摸底楼市，也许初衷不一，但掌握楼市真实情况确已成为政府急迫工作任务之一。

　　近日，有消息称，国家统计局与国土资源部先后赴各地摸底楼市情况，调查内容包括开发商财务状况，开发费用构成，项目地价与房价等。昨日，南京某大型房地产开发商向记者证实，国家统计局此前确实与地方物价局沟通楼市情况，但并未与开发企业直接沟通。国土资源部摸底方式则是下发了一份“国土资电发（2009）34号地价调查表”，要求地方填报具体的房地产项目土地出让价款，以及房屋售价等。消息人士表示，国土资源部的调查由该部土地利用司具体负责。

　　对于国家统计局与国土资源部的摸底动因，一些政府相关部门的人士讳莫如深。北京华远集团总裁任志强在其博客介绍，统计局的成本调研与今年“两会”期间全国工商联的人大提案有关。工商联提案指出，房价中五至六成的成本流入地方政府。

　　记者获得的地价调查表显示，此次为抽样调查，调查范围为2006年以来取得土地且已进入销售阶段（包括已售完）的商品房开发项目，分别调查土地面积、土地出让楼面价与房屋售价。开发类型包括普通商品住房、高档公寓、别墅等。土地取得方式包括协议出让、招标拍卖挂牌出让等。

　　成都世家机构分析师樊邦勇表示，从表格分析，其主要目的是为了摸清土地成本与售价的关系。这可能为后续国土资源部考虑土地出让方式做数据参考。

　　但樊邦勇也表示，该调查也有更深层考虑，比如按照普通商品住房、高档公寓、别墅等进行分类，有助于了解不同类型商品房中土地成本比重，为后续区别性政策对待提供依据。毕竟保证保障性住房供地是国土资源部一项重要任务。

　　上海证券报还独家获悉，上海本周一开始组织连续两天的调研活动，试图汇总楼市最近的真实情况，以为下一步政府工作做好准备。第一天的调研对象为专家、协会和有关职能部门，第二天为开发商代表。

　　据参会者透露，与会成员大多就楼市成交量、价格问题展开讨论，其中共识包括：此轮楼市回暖主要来源于刚性需求在2008年压抑了一年后的集中释放；部分楼盘房价确实已经回到历史最高水平；实际供给不足的状况仍然存在，并可能导致一段时间内的供小于求的局面。

　　专家表示，政府摸底不意味着会有政策出台，如果投资比例适中，房价与供给都没有急升或急紧的情况，地方政府不会轻易出台紧缩性政策。