楼市火爆成关注焦点 中央地方低调摸底

　　成交量猛增杭州新建住宅存量跌破万套

　　据上海证券报报道，据杭州透明售房网统计数据，5月份杭州新建商品房成交10058套，创下月成交历史天量，6月的前两周仍保持高位成交态势，截至上周日，杭州主城区新建住宅存量套数首次跌破一万套大关，为9816套。

　　透明售房网统计，截至6月14日，杭州所有剩余房源跌至17091套，可售住宅房源数量已经下降至9816套和133.93万平方米，其余房源主要是办公用房和商铺。据记者调查，在这9816套存量住宅中，多数是2006到2009年就已经开卖的尾盘。

　　杭州一位资深地产分析人士指出，自2008年以来，杭州新住宅用地成交大幅下降。2008年杭州共成交44宗土地，总出让面积160万平方米（约2411亩），比2007年减少六成以上。2008年成交土地中，住宅用地占13宗，商住综合用地占9宗，商业用地成交22宗。从成交面积上看，住宅用地只有94万平方米（约1421亩）。今年以来，住宅用地成交继续惨淡。2009年1至4月，杭州共成交住宅及配套用地共3宗，总出让面积只有38399平方米（合57.6亩），总成交金额5.38亿元。

　　上周，杭州主城区商品房一共成交2225套，成交面积24.29万平方米，其中成交的大部分为住宅。上周杭州新建商品房成交均价为14197元/平方米，环比小幅上扬0.31％，其中商品住宅的价格为14236元/平方米。如果按照这样的速度成交，杭州也许就在一两个月内没有新建住宅存量房可卖。

　　上海户籍新政不会马上刺激楼市

　　据上海证券报报道，上海居住证转户籍政策的实施细则正式出台，但业内认为不会对目前的上海楼市产生直接刺激性作用。

　　数年前实行的上海“蓝印户口”政策曾有力地催暖过当时楼市。“此次主要目的为吸引人才的户籍新政与撬动楼市的‘蓝印户口’完全不同，对于刺激房产交易乃至房价是不会有明显效果的。”易居中国研究院综合研究部部长杨红旭认为，“当然，通过吸引大批优秀人才来上海定居，必然会增加购房需求，引入的人才也多会属于有能力购房的群体，所以对上海房地产会是一种长期、慢效的利好。”

　　今年2月上海公布居住证转户口政策后，二手房市场的总体反应也较为一般。“我们近日对旗下门店进行过抽样调查，仅有少部分来自外省市的意向客户在看房或交易过程中对此政策进行了相关咨询，比例约为客户总量的5%左右，受此政策影响而直接促成交易的案例更鲜有出现。”

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，短期楼市交易很难因此集中放量，因为符合多项“转户”条件的外省市人士多为各行业精英，可能早已在上海购房。当然，随着年龄增长、“转户”条件不断得到满足，一些尚未购房的年轻人还是会从户籍新政中寻找落户上海的机会。

责编：王玉飞