23家房企7家预增 基金大举布局龙头（附股）

　　房产中报喜大于忧

　　7只预增的个股包括：金融街450％，阳光股份200％，粤宏远A100％，广宇集团60％，荣盛发展30％，联美控股预计大幅度增长。10只预减但依然盈利的个股包括：深振业A、深深房A、世荣兆业、名流置业、合肥城建、滨江集团、浙江广厦、中江地产、万通地产、上实发展。

　　“房地产中报体现的主要是去年的销售情况，是相对静态的指标。其并不能准备反映房地产个股目前基本面情况。”国信证券分析师方焱昨日告诉记者，对于年底结算的房产行业来讲，去年销售情况并不好，在今年的中报上有所体现。“我们在5月份还有点担心，主要是销售的持续性问题，但销售数据打消了我们的疑虑，房地产真的复苏了！销售好转将带动地产公司业绩改善，房价上涨将大幅修复企业毛利率，导致盈利大幅增长。尽管2009年业绩预期幅度不大，但明年业绩将大大超出市场预期。”

　　“政府希望看到投资增长、成交增长和房价稳定的局面。”中投证券房地产行业首席分析师李少明表示，最近政府已经出台了一系列刺激房地产的政策，包括国务院降低房地产项目资本金比例，深圳人大给予小产权房合法产权，研究开征物业税，帮助房企走出困境。

　　不过，开发商并不完全认同机构的说法。万科集团董秘、首席研究员谭华杰表示了担忧：“2008年很多企业看起来很危险，但没倒闭的原因在于：这些企业的实际负债率比账面上看到的要好很多，从商业角度来看倒闭不了。即使资金链真的严重，这些企业最后有个绝招就是卖地。经过2009年回暖之后，就不好说了，如果这次回暖使所有有钱的公司变得没钱了，使没钱的公司变得更没钱了，这一轮回暖得越迅猛，他们的风险反而更大。”