谁托起了“地王”？

　　中化方兴是谁？

　　记者在中化集团网站上查询到，中化方兴房地产开发有限公司是中化集团在香港的全资子公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币。

　　中化方兴在全国范围内开发和持有众多商业地产项目，特别是在上海陆家嘴和北京长安街相继投资开发了金茂大厦、开晨广场等众多高端房地产项目。

　　背靠着雄踞世界500强之列的中化集团，中化方兴的资金实力和业务规模相当可观。

　　无独有偶，4天前以黑马姿态拍下奥运村乡“地王”的成都中泽置业，也是央企中国电子信息产业集团的全资子公司。

　　高端土地市场上频频出现央企的身影，除了自身强大的资金实力，最重要的因素，是对这些地块地段优势的青睐。今年1—2月份，北京市土地市场仅成交20余亿元。但随着“奥运村乡地块”、“广渠门外10号地”、“广渠路15号地”等位置极佳的地块陆续入市，土地市场开始升温。同时，有关部门放缓开发企业付款进度，也缓解了企业资金压力。

　　高预期—高地价—高房价？

　　在核心区域土地市场升温的同时，周边区域仍然在大量低价供地。显然，在房地产市场尚未完全企稳的形势下，开发商对核心区域和高端项目的预期，显然高于其他区域和普通住宅。

　　尽管“地王”是个别现象，但媒体的广泛关注和近期部分地区房价上涨的消息，加剧了人们对地价推动房价开始新一轮上涨的担忧。然而国土资源部副部长鹿心社日前透露，据该部对100多个城市的抽样调查，目前中国地价占房价的比例为15%—30%，平均为23%左右。地价并不是推高房价的主要原因。

　　“在土地招拍挂的制度下，所谓的‘地王’其实并不是政府挂出来的，而是开发商拍上去的。”拍卖结束后，一位业内人士分析道，“开发商敢以这么高的价格拿地，必然是看好这块地未来开发项目的价格。谁也不会做亏本生意，高地价的背后，是开发商对这一地块的高预期。”

　　“以中化方兴开发酒店、写字楼等项目的经历看，广渠路15号很可能被开发成高端的商业地产。单价不会低于3万元/平方米，否则很难赚到钱。” 上述业内人士告诉记者，“对于地价是否推高房价，还是要具体地块具体分析，出现一两个‘地王’只能推高地块的房价，‘传染性’并不大。”

　　然而，也有专家担心，频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应，有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时，“地王”改变开发商的预期，目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。各界对房地产市场泡沫再起的担忧也在加深。地方政府在继续增加土地供应量、稳定市场预期的同时，应该对房地产市场已经出现的违规现象加大查处力度，让市场在健康的秩序中稳步回暖。

责编：王玉飞