经济观察：楼市“地王”频现 资金背景应调查

　　据《新京报》报道，6月30日，中化方兴力挫众多民企，最终以40.6亿元的天价摘得北京广渠路15号地。国资背景的房企在火热的夺地大战中再造新“地王”，其背后的资金背景应该引起有识之士的重视。

　　6月份，北京推出多块高品质土地，从广渠路10号地，再到奥运村乡地块，直至广渠路15号地；多家著名房企均加入了战局。但纵观近期的夺地大战，凡是出现超乎想象的最终成交价格的情形，最终总是有大型国企背景的房企笑到最后。

　　广渠路10号地半路杀出来和富力地产抬价的中国电子，具有大型国企背景；奥运村乡地块经过46轮，最后成都中泽置业以19.6亿元的高价拿得。成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属子公司，后者为中国电子信息产业集团全资公司。中国电子信息产业集团，是国资委直管的国有独资特大型企业。

　　同样，6月30日夺得北京双高地王的中化方兴，则是中国中化集团公司的子公司。中国中化集团公司也是国资委直管的国有重要骨干企业。参与竞价广渠路15号地的万科和SOHO中国的负责人均表示，40多亿元是他们不敢出的价格。现在来看，敢于拍出天价拿地，除了对楼市走势预期判断有所不同外，那些具有大型国有背景企业的房企，手中都握有大量的资金才是关键。

　　以中化方兴为例，数据显示，截至2008年底，方兴地产手持现金63亿元。今年2月初，通过大股东配股融资27亿元后，接下来的3月配股16.3亿元。此外，该公司今年以来已经获得银行提供授信总金额高达245亿元，资金的充足以及利好政策的影响，方兴地产成为了房地产的“阔佬”。如果再加上背后的母公司输血融资，这些具有大型国企背景的房企可以在短期内聚集到大量的资金。他们的资金相比那些完全市场化运作的房企来说，要充裕得多。

　　这些大型国资房企除了得到银行资金的青睐外，更有便利渠道获得母公司输血。那么母公司提供的资金中，是否有四万亿元扩内需的资金？监管部门有必要就此介入调查。假如本来应该投向产业的资金，以这种方式进入楼市，那无疑是对原有产业和房地产业两个产业的双重伤害。

　　对原有产业来说，资金空转无疑达不到国家扶持的目的；而对于房地产业来说，这部分资金的进入，除了抬高地价、带动房价进一步上涨外（广渠路15号地的楼面地价已经达到1.6万元/平米），还可能使囤地风重现。

　　2007年前后的地产狂潮中，在香港上市的房企，囤地越多则股价越高，碧桂园便是以此制造了中国首富。而SOHO中国等有限拿地的企业，则被资本市场冷落。

　　中化方兴同样在香港上市，如果它的股价因拍下地王而上涨，则资本市场内鼓励囤地的不正常风气又将沉渣泛起，2007年前企业争相囤地、银行资金大量积压、房价居高不下的难堪局面可能重现。那时候，除了一些股市投机者之外，将不会有赢家。

　　对于购房者而言，地王最终将由他们埋单，地王之上建起的房子，将是更加昂贵的商品房。

　　同一天还有一条新闻可为佐证：西三旗某限价房项目交用仪式上，某房主当场向交钥匙的市领导下跪。可望不可及的房价，已经压弯了普通人的双膝。

　　□张学冬（北京 记者）

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