上半年北京土地溢价57% 下半年夺地战更加激烈

　　“中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了，近期就会批复，”北京市土地整理储备中心副主任叶向忠向记者透露。

　　刚刚过去的6月份，北京市的土地大战成为了最为引人瞩目的焦点，地王纪录不断被刷新，无论是半路杀出的央企黑马还是老牌的地产房企在京城市场全是一掷千金。业内人士预计，进入下半年后北京市的土地争夺会更加激烈，主要是由于一批明星地块的上市。

　　上半年北京土地溢价57%

　　近日，中国指数研究院发布了上半年重点城市土地溢价排行榜，北京上半年整体土地市场溢价达到了57%，排在了第五位，在一线城市中属于土地溢价最高的。在近期全国楼面价十大排行榜中，北京的朝阳区广渠路15号地14494元/平方米、朝阳区广渠门外10号地14097元/平方米、西城区德外关厢13332元/平方米、朝阳区奥运村乡水源九厂东墙外13171元/平方米占据了四席，成为全国曝出单价地王最多的城市。

　　无独有偶，近日华远地产总裁任志强也炮轰北京市土地溢价严重，他指出今年五六月份北京市出让土地溢价超74亿元，政府从溢价中获取最大收益。

　　任志强指出，北京市今年5月成交15块地，其中10块以底价或近底价成交，主要为远郊、旧村改造的用地，略好的5块地溢价中标。5块地合计建筑面积为48.1万平方米，成交总价为24.2亿元，溢价高达14.05亿元，每平方米平均溢价2919.6元。

　　6月份成交21块土地，其中10块为底价或近底价成交，主要为怀柔、密云、顺义、大兴用地，包括旧改、限价房、回迁房建设用地，另外11块则溢价中标(底价51.7亿元)，溢价总收入高达约60亿元。这11块土地的规划建筑面积为142.7万平方米，平均每平方米溢价4205.7元。

　　记者从北京市土地整理储备中心了解到，今年上半年北京市共交易土地111宗，土地成交面积为623万平方米，规划建筑面积为860万平方米，成交总金额达到237亿元，楼面均价为2262元/平方米。与去年上半年相比，土地成交宗数大幅上涨了91%。

　　“去年楼市低迷，土地市场供需两弱。而到了今年楼市复苏，开发商资金状况得以改善，迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展，而此时政府应对不足，推地力度明显滞后，因此导致了土地市场供不应求的局面，造成诸多房企争抢优质地块的现象。”亚豪机构副总经理任启鑫分析认为。

　　央企进军房地产或将改变现有格局

　　值得关注的是，不管是中标“广渠路15号地”的中化方兴投资管理(北京)有限公司，还是摘牌“奥运村乡居住用地”的成都中泽置业有限公司，其背后的母体企业均是以“中”字打头的大型集团企业。

　　而就在市场关注国资抢地风潮之时，两大国资巨头再次出击。6日，保利地产和上海国企绿地集团在北京土地招拍挂市场分别以16.3亿元和30.25亿元拿下两幅地块。这两块地分别为大兴区域的单价地王和总价地王。

　　据了解，不仅是在北京，央企在全国土地市场也“越战越勇”。上海绿地集团5月出手买下“2009年上海最贵地”，投资额达12亿元；广州城建集团6月拿下今年广州“地王”，溢价高达154%。易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心的数据显示，截至6月10日，保利地产已在北京、广州、贵阳拿下3幅地；绿地集团在上海、天津、南昌拿下7幅地。

　　除了一直大手笔拿地的保利、绿地、中海、中粮地产、招商地产外，中铁、中冶、中化、中国电子集团等大型国企也纷纷踏进土地市场。

　　“由于央企进入地产行业的时间很短，但是进入之后的强势也越来越显现出来。作为国家保值增值的执行者，选择资金进入何种行业确实是他们的自主权。但是，国资委前几年对房地产行业的不看好，限制央企国企资金进入房地产行业。也因为此，在房地产市场的新一轮发展中，央企国企手中无粮就是根本问题。”全国工商联房地产商会理事陈宝存告诉记者，民营企业商机无限，而作为央企国企来说，选择北京市场作为进军房地产行业开篇之作是可以理解的。

　　“这一轮土地大战的特点是，一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入竞地大战，这些企业的资金实力强、融资能力高，不仅加剧了土地市场供不应求的程度，而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’，”任启鑫分析认为。

　　“受地王频现影响，下半年房价上涨幅度将不低于2007年，三环以内房价很有可能逼近3万元/平方米，而五环房价有可能逼近1万元/平方米。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为。

　　有业内人士认为，这些大型国资集团企业凭借其雄厚的资金储备逐鹿土地市场，进军房地产领域，极有可能会改变房地产市场的现有格局。

　　“老潘们的酸葡萄心理是可以理解的。在推动地价上涨的过程中，王石和潘石屹更加不理性。这一点责任是逃脱不了的，也许中化方兴和中国电子的操盘手，正是踩着王石和潘石屹的足迹前进。因为成功之后的开发商们思维偏于保守，王石和老潘也许变成了不适应市场的小绵羊。”陈宝存认为。

　　中服地块近期入市

　　刚刚进入7月份土地市场依然延续了6月的火爆，7月6日，绿地集团以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地，保利地产以16.3亿元拿下大兴黄村新城北区2号地。

　　“预计下半年拿地会更加精彩，”一位前来现场观摩的开发商向记者表示。

　　随即，记者电话联系叶向忠，他向记者表示，业内关注已久的中服地块已经在做入市后的最后准备。但他并没有透露具体细节。

　　记者了解到，中服地块位于东三环与建国路交叉口的东北角，也就是现在中服大厦的北面，此前为光华宾馆和光华中学。

　　业内一直传闻，包括SOHO中国、远洋地产、九龙仓以及嘉里建设等诸多房企都对该地块有浓厚兴趣，业内预计价格将超过80亿元。

　　“此前的SOHO中国和远洋地产发债和接受银行的授信全与此地块有关，”一位业内人士向记者表示。

　　记者了解到，除了业内关注已久的中服地块外，今年最大的一块住宅用地——朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地也已经挂在了正在交易地块中，该块土地面积达到了近72万平方米，起始地价为14亿元。

　　此外还有一些二季度没能如期入市的超级地块，包括了建筑面积高达68万平方米的奥运南区地块、建筑面积23.5万平方米的朝阳公园商业金融项目用地(仲盛国际中心)、建筑面积39万平方米的朝阳区望京中二街商业金融地块等。

责编：王玉飞