地价有泡沫吗？ 房子该卖还是该买？

　　半年内，碰巧随着季节的变换，房地产市场从一月份的严冬走进了7月的盛夏。这种变换来得过于突然，市场参与各方还没从寒冬回过味来，春天已经过去，房地产市场炎热的“夏天”来了。

　　一月份，买房人兜里揣着钞票，恨不得等着中介或开发商资金链断掉或干脆倒闭，看着中介和开发商每日不断发来的房地产信息，买房人从容不迫地挑三拣四，终于有了回当“爷”的感觉。然而好景不长，6月份，同样是这些拿着钱，等着结婚或者改善住房的所谓房地产市场“刚需”，稍一犹豫，看好的房，不是“消失”，就是提价了。

　　一月份没精打采的开发商，7月份又开始“傻”了。自从政府2007年底限制信贷，地产商的苦日子就开始了，吐血死撑了一年多，到今年上半年还没回过味来，开发商手里的房就被投资人抢光了，机灵点的地产商又开始玩捂盘游戏。同时，许多老牌地产商想趁着市场热烙，赶紧储备点地，不成想，土地市场出现了一群财更大气更粗的央企，这帮人有搞化工的，有玩高科技的，从前鲜见着在地产圈混，如今也不知道是倒腾地来了，还是真看上盖房的活了，拿地产大腕潘石屹的话，这些人似乎连账都不算，仗着有钱，不分青红皂白，把“好地”统统收了。原先那些正根的开发商，房子卖没了，地没处拿，眼看着断了顿，都憋着劲，再次去抢高价地。

　　投机客里面，下手快的，把能买的房子一扫而光，剩下地产商加了价抱着的房，也被虎视眈眈。周围的朋友，最近经常莫名其妙地被电话骚扰：您卖房吗？我有客户出高价买。市场上又出现中介机构，抱着钱先四处收房，再找买主的事。

　　终于看见房地产市场有了起色，政府本该松口气，但最近房价涨得太快，房源少导致成交量萎缩，政府又开始不踏实了。

　　最近关于楼市的新闻不断：

　　7月18日，北京朝阳区宣布将推出26平方公里农村地区的土地储备。

　　7月19日，北京市住建委继陆续约谈、告诫了北京15家房地产开发商以后，又出台了政策，要求房地产开发商公开开盘时间。

　　7月19日，银监会明确提出要严格执行“二套房”标准。

　　那么地价有泡沫吗？房子该卖还是该买？

　　有许多因素影响中国房地产市场涨跌，其中比较重要的是供求关系、信贷政策和心理因素。

　　前两年房价大跌，土地成交一直萎靡，房产商主要是在销售存货。6月以来突然的房价预期逆转，使市场各方来不及调整投资策略，导致许多有准备和无准备的人，都冲入土地和房地产市场欲分一杯羹。此外，空前宽松的货币导致了市场失衡，近期央企在全国各地的土地市场上频频中标地王，这些土地，将以什么形式，在什么时间变成可供居住的房子，是业界关注的焦点。最近国资委主任李荣融回应国企高价拿地表示，希望这些央企更加清醒、更加稳健、更加扎实地做好自己的工作。

　　政府真正希望看到的，应该是房地产市场价平量增，以拉动经济增长。房地产市场受政策影响很大，政府想控制房价有很多手段。最近银行收紧二套房贷是针对投资客的；增加土地供应，可以稳住部分开发商的涨价预期；未来可能出台的物业税，将增加有房者的持房成本。是现金为王还是买房抗通胀，投资者要自己权衡利弊，但跟风恐慌性抢房恐怕还是要不得。(陈东)

责编：王玉飞