定价低了买房人犹豫不敢买 楼市"怪象"逐个上演

　　还未正式开盘，已经无房可卖

　　位于城北的锋尚国际原定于7月3日推出30套总价500—800万之间的公寓房，结果意向客户竟达126人，其中30位抢着付了20万元的定金。因为未开盘就全部被抢光，最后锋尚国际公寓只得取消开盘，并临时加推20套新房源。

　　城中的长江路九号二期表示开盘要卖2.5万元/平方米左右，即便这样的“天价”楼盘也丝毫没有被冷落的迹象，反而有不少购房人手捧数百万到处托关系也要买一套，最后开发商悄悄通过内部认购的方式，据称100多套房源已经基本全被消化掉了。

　　位于龙江板块的新盘银城聚锦园虽然也未正式开盘销售，但据银城地产相关负责人透露，该项目一共只有255套房源，预订的购房者却已经接近2000人。像这种还没开盘就已被认购一空的楼盘不在少数。

　　点评：楼市的火热出乎所有人意外，以至于买房人蜂拥而上，看到房就抢，2007年的疯狂似乎又回来了。不知道如此高温究竟能够持续多久。

　　二手房一天涨三次，多卖5万块

　　近来呼呼上蹿的新房价格令不少二手房卖家开始疯狂提价，有人甚至在一天之内提价三次，涨了5万块。在华侨路某家二手房中介门店，一位工作人员介绍，前天公司帮一位挂牌房源的房主联系了三四位买家，房源就在南湖一带，70平方米的户型，原先的挂牌价为60万。这位房主一听说有三四个人来看房，在电话里就说要提价2万块，否则就不要上门。后来没过一会，他又打来电话说加少了，挂牌价要63万。没想到的是，下班前这位房主又来电说，他咨询过“专业人士”了，这房子少于65万元免谈。

　　点评：去年房源信息挂在网上几个月都没人理，今年只要房源一挂上去，看房的人就能把门槛踏破了。在这种情况下，很多二手房卖家纷纷提价销售，只是这一日三变，让买房人实在吃不消。

　　项目未动工，开发商打算提前卖

　　手上项目赶不及在今年上市的开发商对目前的大好形势眼馋不已。日前，龙江一个尚未进场动工的项目，按计划将在2011年才能对外开盘销售，但为了抓住眼下的火热行情，该项目决定提前启动，目前正在跟一些方面协商对外推广事宜，力图先抓住一批客户，等到开盘时一鼓作气完成销售。

　　点评：两年后的项目现在就着急对外推出，一方面的确说明如今楼市火爆，另一方面也显示出部分开发商对后市的担忧，一旦有机会就鼓足劲快跑。

　　赢了官司亏了钱，连叹退房不应该

　　去年初，市民张先生和妻子选中了位于南京建邺区乐山路一楼盘的一套房子，建筑面积为141平方米，总价128.8万元，随后张先生夫妇与开发商签了购房合同，陆续付清了房款。结果到9月收房时，南京的房价出现下跌。此时，张先生发现合约中的问题，决定以此拒绝收房，逼开发商退房，并诉诸法庭。

　　今年4月中旬在法院调解下，双方达成协议，开发商退还房款，并补偿张先生购房款利息，合计退款134.8万余元。张先生签了字拿到了钱时，该楼盘已涨价不少，像张先生这种户型，如今算下来，总价已接近170万元。张先生后悔不迭。

　　点评：去年楼市低迷，房价下跌，引发了众多业主的激烈反应，也掀起了退房潮。如今楼市再回暖，退房的人后悔不迭，这行情真是让人大跌眼镜。

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