石家庄千套经适房遭弃购 相关部门承认定价偏高

　　一名行人骑着自行车经过河北石家庄市经济适用房安苑二期小区。7月份,该小区申购现大批弃购者。本报记者 吴伟 摄

　　[此前表态]住建部称不会叫停经适房 防廉租房沦为贫民窟

　　关注焦点

　　近日,石家庄网友发帖称,因均价高出附近商品房和购房者无继承权,该市上千套经适房遭弃购。对此,该市相关部门回应称,定价偏高因建设时遇到建材涨价等因素,但这批房不可能降价。当地官员承认,因当地中等收入阶层住房问题基本解决,经适房可能退出舞台中心。

　　本报讯 近日,有申购者反映,石家庄市今年推出的首批经适房,上千套遭遇弃购。申购者指出,经适房利润超过国家规定的3%,导致定价超高。当地相关部门回应称,虽然开发企业为其下属企业,但该批经适房定价合理,也没有发现虚报现象,因此不可能降价。

　　今年首批经适房申购遇冷

　　石家庄今年推出的首批经适房,遭弃购危机。据申购者张先群（化名）介绍,该市首批经适房分为两个楼盘,分别为安苑二期和南岭小区,位于该市市区最边上。

　　张先群说,安苑二期和南岭小区,共3000多套住房,申购之初已露鸡肋迹象。两个小区均价定为2680元/平米,一部分楼盘甚至达到了2800元/平米,仅比附近普通商品房低200元到400元,以至于安苑二期公开供应2389套房,只有1070户申购,排号选房者又少了333户。南岭小区申购者反映也有弃购。

　　该批经适房利润被指超标

　　有申购者指出,按照石家庄市物价局《石价宅字（2009）经济适用住房价格批准书》,安苑二期容积率为2.5,地价按150万/亩,财务成本按6%年利率计算,政府收费部分按100元/平米算,其项目成本约为:

　　土地费用900元/平米,建安成本1000元/平米,加上前期设计、勘察等费用,项目全部成本约2280元/平米。而现在的售价为2680元/平米,项目利润率为17.5%。

　　而按照国家规定,开发商在开发经适房时,利润不得超过3%。除去去年建材价位较高因素,现利润仍然涉嫌超标。

　　而5月份,该市房产部门的数据显示,多层商品房均价3117元,经适房均价2116元。

　　对比上述价格,申购者认为,有关部门是在“打经适房的招牌,卖商品房的价。”

　　申购者透露,安苑二期开发企业———石家庄市安居房地产开发经营有限公司,是该市住房保障和房产管理局下属企业,这样的“父子关系”可能推高了房价。

　　申购者介绍,购房合同规定:买受人对本套经济适用房拥有有限产权,不得进行出租经营。

　　一位申购者感叹:“这样的经适房价格,对开发商太经济了。”

　　虽然,南岭小区开发商并非房管局下属企业,但因价格偏高,该小区申购者和安苑二期申购者均要求降价,并要求明确产权问题。