新华网综合消息,据北京房地产交易网、搜房网等专业网站数据显示:
一、 北京市场供需严重失衡,持续性上涨造就历史新高
(数据来源:北京房地产交易所)
新增供应持续大幅萎缩,销量小幅反弹,销售价格上涨到历史最高点,实现价量齐涨:
本月上市量为47万平米:环比上月(86万平米)下降45%,同比08年7月(134万平米)低65%。
本月销量180万平米:环比上月(169万平米)上涨6.5%,销量止跌小幅回升,同比08年7月(64万平米)有81%的上涨。
本月销售均价14353元/平米,历史最高点:环比上月(13401元/平米)销售价格上涨7.1%,快于09年1-6月月度5%的平均涨幅,同比08年7月(13514元/平米)仍高过6.2%。销售均价为数据统计历史的最高点,相比08年8月第二高点(13977元/平米)仍高出近2.7个百分点。09年1-7月销售均价累计上涨38%,平均月度上涨5.4%。
小结:北京市一手房地产市场1~7月总销量1026万平米,价量暴涨!
■销量再创近三年新高:1~7月总销量1026万平米,超过08年总销量(813万平米)26%;是08年同期(500万平米)两倍多,是07年同期(978万平米)的1.05倍。
■价格轻松突破历史价格高点,下月北京市商品住宅价格或进入一万五时代:
7月销售均价达到14353元/平米,连续7个月稳步线性上扬,累计涨幅已达38%;依据09年1-7月月度平均5.4%涨幅,北京市商品住宅销售平均价格或于8月进入15000元/平米的销售时期。
■新增上市量仅占同期销售量的4成,近三年最低:09年1~7月新上市615万平米,名义供销比仅为0.6:1;本年累积新增上市量是08年同期(823万平米)的75%,是07年同期(784万平米)的78%。