京城住宅年中报告：供求失衡推就房价历史新高

　　新华网综合消息，据北京房地产交易网、搜房网等专业网站数据显示：

　　一、 北京市场供需严重失衡，持续性上涨造就历史新高

(数据来源：北京房地产交易所)

　　新增供应持续大幅萎缩，销量小幅反弹，销售价格上涨到历史最高点，实现价量齐涨：

　　本月上市量为47万平米：环比上月（86万平米）下降45%，同比08年7月（134万平米）低65%。

　　本月销量180万平米：环比上月（169万平米）上涨6.5%，销量止跌小幅回升，同比08年7月（64万平米）有81%的上涨。

　　本月销售均价14353元/平米，历史最高点：环比上月（13401元/平米）销售价格上涨7.1%，快于09年1-6月月度5%的平均涨幅，同比08年7月（13514元/平米）仍高过6.2%。销售均价为数据统计历史的最高点，相比08年8月第二高点（13977元/平米）仍高出近2.7个百分点。09年1-7月销售均价累计上涨38%，平均月度上涨5.4%。

　　小结：北京市一手房地产市场1~7月总销量1026万平米，价量暴涨！

　　■销量再创近三年新高：１~7月总销量1026万平米，超过08年总销量（813万平米）26%；是08年同期（500万平米）两倍多，是07年同期（978万平米）的1.05倍。

　　■价格轻松突破历史价格高点，下月北京市商品住宅价格或进入一万五时代：

　　7月销售均价达到14353元/平米，连续7个月稳步线性上扬，累计涨幅已达38%；依据09年1-7月月度平均5.4%涨幅，北京市商品住宅销售平均价格或于8月进入15000元/平米的销售时期。

　　■新增上市量仅占同期销售量的4成，近三年最低：09年1～7月新上市615万平米，名义供销比仅为0.6：1；本年累积新增上市量是08年同期（823万平米）的75%，是07年同期（784万平米）的78%。